2010年11月长沙北辰三角洲项目D3区开盘总结汇报.pptVIP

[长沙公司北辰三角洲项目D3区开盘总结汇报] [湖南长沙·二零一零年十一月] 引子 三年筹备，奠定热销基础 依据市场，精细营销布局 秉承人性，周密开盘组织 报告体系 Analyze System 【北辰三角洲】 D3地块 “观天下”组团一期 开盘推售1021套 销售率超过90% 成交金额逾8亿元 创造长沙楼市奇迹 北城复兴梦想正在照进现实 …… 【北辰三角洲】开盘热卖，销冠全城！ 得益于三年精心规划； 得益于精细化的营销； 得益于周密开盘组织。 引子 三年筹备，奠定热销基础 依据市场，精细营销布局 未雨绸缪，周密开盘组织 报告体系 Analyze System 品牌实力的三年酝酿：亚奥之星北辰实业，赋予长沙名片鲜活动力 90亚运会铸就了北辰，后亚运时代，北辰一手托起北京北部区域，举世瞩目的2008奥运会，为北辰铺开更为宽广的舞台；2007年7月24日，北辰实业落子长沙 国内第一家A+H股地产类上市公司，中国首屈一指的城市综合运营企业。 92亿，“中国地王”，北辰实业落子长沙。创造的不只是一块土地的成交传奇，更是在打开一座长沙的梦想之门。在这里，长沙市民、城市决策者、规划者、北辰实业的造城者们，最得意的，不是地王，而是可以将赋予这片土地的伟大梦想绘成现实。 实力国企，一级资质，奥运工程的金字招牌 全球联袂的三年携手，借力九大顶尖伙伴叩响长沙国际化生活大门 总体定位：世邦魏理士 戴德梁行 总体规划：香港王欧阳 商业建筑设计：美国JERDE 酒店写字楼设计：美国RTKL 交通顾问：香港MVA 商业顾问：英国GVA 住宅设计：凯达环球AEDAS（香港） 澳洲五合国际 地铁商业顾问：英国AECOM 园林景观：贝尔高林 英国ACLA 强势资源的三年汇聚，引领国际人居新时代 西班牙 波纳尔商业中心 上海浦东新区 华谊兄弟影院已签约入驻 中国娱乐业领军企业，涉及传媒产业，投资及运营电影、电视剧、艺人经纪、唱片、娱乐营销等领域 洲际酒店已签约入驻 洲际酒店是一个豪华酒店连锁品牌，由洲际酒店集团拥有。集团在世界75个国家经营超过200家酒店。 雅礼中学已签约入驻 雅礼中学是一所历史悠久、质量一流、特色鲜明、具有国际影响力的百年名校。由美国耶鲁大学民间团体创办。 亚奥之星北辰实业品牌实力的三年酝酿 九大顶尖建筑设计全球联袂的三年携手； 华谊、洲际、雅礼等强势资源的三年汇聚； 三年，北辰实业站在城市的高度打造未来城市CLD； …… 三年精心磨砺，一举奠定了北辰三角洲开盘热销的基础。 引子 三年筹备，奠定热销基础 依据市场，精细营销布局 未雨绸缪，周密开盘组织 报告体系 Analyze System 2007-2010年，尤其是2010年，中央政府不间断楼市调控，引导房地产业优化结构，健康发展，改善民生 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 第二套房界定标准不同，不同金融机构出现以“家庭”或“个人”为单位进行辨别现象 个人已贷款还清或无贷款再购房算不算二套房未进行说明 4月15日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平 4月17日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍 （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。 （二）借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。 关键词：界定标准未定 关键词：认贷，以家庭为单位 关键词：认房，以家庭为单位，首付50% 关键词：三套房喊停，首套房三成首付 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款； 对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上； 对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定； 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，则减半征收契税； 对个人购买90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女） 新政市场反