世联2010年长沙城南故事销售执行报告第一部分.pptVIP

;商业秘密声明;目标预期;;明确目标：这个项目我们要名利双收;*;;长沙07年至今房地产走势;基本政策——优惠政策明显缩减，2010年市场总体政策已逐步收紧，地价、房价上涨势头减缓，总体将保持相对稳定;一线城市受新政影响反应最快，目前已经出现连续三月的回落;世联研究： 对于政策刺激的影响，二线城市相对一线城市时滞约为3-6个月;新长沙的发展，引来无数关注，刚性需求与投资需求进一步释放;经适房补贴和棚户拆迁带来的刚性需求仍将十分巨大，将成为消化10年巨大供应量的重要支撑力量;;;竞争市场区位分布;;韶山南路沿线 ——片区均价约为4800元/㎡，户型多以40㎡、90㎡为主，产品同质化严重 片区价格支撑点：生活、商务便利的环境;※ 产品类似 （区位、主力户型面积、建筑形式） ※ 产品定位类似 ※ 入市时段相近 ※ 客户定位类似 ※ 总价或单价接近;;;关键竞争对手梯度分析：;第一梯度竞争对手分析 关键词：融科东南海 万科金域华府 恒大城 保利花园;项目经济技术指标 占地面积：260000平方米 建筑面积：557497平方米 总栋数： 7栋住宅 6栋公寓 总套数：3159 容积率：3.0 绿化率：35% 交房标准:精装修 楼盘地址：万家丽路与香樟路交汇处 开盘时间：待定(2010年中旬) 价格：除去精装预计5300元（精装价在700左右）;纯熟优越的营销表现大大提高产品附加值;成熟的产品线，带给客户更多的附加值;项目经济技术指标 占地面积：16万方 建筑面积： 35万方 总栋数：28栋 总套数：2700套 容积率：2.28 绿化率： 楼盘地址： 湖南省政府西行500米 开盘时间：预计2010年5月 价格:;;项目经济技术指标 占地面积：25万 平方米 建筑面积： 56万平方米 总栋数： 58 总套数：4096 容积率：1.8 绿化率：49% 楼盘地址：雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处 开盘时间：2010-01-01 价格:毛坯价格4000元（1000元精装标准）;疯狂的报广量 以及报广表现+优越的现场展示让客户无法抵挡;奢华型居室，最大限度满足豪居品质，同时赠送面积较多;项目经济技术指标 建筑面积：827900平米 占地面积：287820平米 总栋数：39栋 总套数：7000 容积率： 绿化率： 楼盘地址： 开盘时间：预计2010年下半年： 价格:未定;超乎市场预期的展示效果，继融科檀香山之后融科的又一力作;第二梯度竞争对手分析 关键词：上海城 长大彩虹都 亚商国际 金领家族2 岳泰理想城 星城荣域;配套;主力户型面积区间：70-95㎡，共1000户，占24% 110-130㎡，共1200户，占28%;优点：户型周正，户型设计较好，功能分区较好;开盘;主力户型面积区间：30-50㎡，54% 60-80㎡，34% ;户型点评： 优点：方正 缺点：功能布局混乱、不方便使用、赠送少、不采光;主力户型面积区间： 43-53㎡，一房 86-99㎡，两房 128㎡，三房;户型较为周正, 但空间利用不充分,浪费面积较多,户型设计不太合理;重点竞品项目：——长大 彩虹都;阳台;重点竞品项目：——长大 彩虹都;项目经济技术指标 占地面积： 100138.0平方米 建筑面积： 326587.8平方米 总栋数： 19 总套数： 2072 容积率： 3.27 绿化率： 45.1% 楼盘地址：奥林匹克花园西侧 开盘时间： 二期2009-11-01 三期2010-05 价格：住宅均价：5000元/平米;主要卖点： 省府中轴核心地段+未来升值潜力+高品质现场展示+南城区域市场120-160稀缺户型产品;金领家族II;2010年南城市场竞争猜想：客户抢夺战;2010年南城市场竞争猜想：客户抢夺战;;;;2014建世界环保文化博览园;南 二 环;大型家居市场—— 井湾子家具城、红星美凯龙、红星农贸大市场等专业市场; ;区域内 “四馆一中心”（省美术馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心），目前已完工并投入使用。;公园： 项目近邻无大型生态园林公园，但车行15分钟距离内富含大量园林景观，如省府文化公园、圭塘河风光带、省森林公园等。 文化： 车行20分钟可达四馆一中心科技活动圈 政府机关： 车行15分钟可达省府政务圈 ;项目总建面13.5万平米，其中住宅面积12.5万平米，纯住宅小区，小区配套有商业和公寓式办公、幼儿园、社区功能齐全。;四周均是老居民小区，安静