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;商业秘密声明;目标预期;;明确目标:这个项目我们要名利双收;*;;长沙07年至今房地产走势;基本政策——优惠政策明显缩减,2010年市场总体政策已逐步收紧,地价、房价上涨势头减缓,总体将保持相对稳定;一线城市受新政影响反应最快,目前已经出现连续三月的回落;世联研究: 对于政策刺激的影响,二线城市相对一线城市时滞约为3-6个月;新长沙的发展,引来无数关注,刚性需求与投资需求进一步释放;经适房补贴和棚户拆迁带来的刚性需求仍将十分巨大,将成为消化10年巨大供应量的重要支撑力量;;;竞争市场区位分布;;韶山南路沿线
——片区均价约为4800元/㎡,户型多以40㎡、90㎡为主,产品同质化严重
片区价格支撑点:生活、商务便利的环境;※ 产品类似 (区位、主力户型面积、建筑形式)
※ 产品定位类似
※ 入市时段相近
※ 客户定位类似
※ 总价或单价接近;;;关键竞争对手梯度分析:;第一梯度竞争对手分析
关键词:融科东南海
万科金域华府
恒大城
保利花园;项目经济技术指标
占地面积:260000平方米
建筑面积:557497平方米
总栋数: 7栋住宅 6栋公寓
总套数:3159
容积率:3.0
绿化率:35%
交房标准:精装修
楼盘地址:万家丽路与香樟路交汇处
开盘时间:待定(2010年中旬)
价格:除去精装预计5300元(精装价在700左右);纯熟优越的营销表现大大提高产品附加值;成熟的产品线,带给客户更多的附加值;项目经济技术指标
占地面积:16万方
建筑面积: 35万方
总栋数:28栋
总套数:2700套
容积率:2.28
绿化率:
楼盘地址: 湖南省政府西行500米
开盘时间:预计2010年5月
价格:;;项目经济技术指标
占地面积:25万 平方米
建筑面积: 56万平方米
总栋数: 58
总套数:4096
容积率:1.8
绿化率:49%
楼盘地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处
开盘时间:2010-01-01
价格:毛坯价格4000元(1000元精装标准);疯狂的报广量 以及报广表现+优越的现场展示让客户无法抵挡;奢华型居室,最大限度满足豪居品质,同时赠送面积较多;项目经济技术指标
建筑面积:827900平米
占地面积:287820平米
总栋数:39栋
总套数:7000
容积率:
绿化率:
楼盘地址:
开盘时间:预计2010年下半年:
价格:未定;超乎市场预期的展示效果,继融科檀香山之后融科的又一力作;第二梯度竞争对手分析
关键词:上海城
长大彩虹都
亚商国际
金领家族2
岳泰理想城
星城荣域;配套;主力户型面积区间:70-95㎡,共1000户,占24%
110-130㎡,共1200户,占28%;优点:户型周正,户型设计较好,功能分区较好;开盘;主力户型面积区间:30-50㎡,54%
60-80㎡,34%
;户型点评:
优点:方正
缺点:功能布局混乱、不方便使用、赠送少、不采光;主力户型面积区间:
43-53㎡,一房
86-99㎡,两房
128㎡,三房;户型较为周正, 但空间利用不充分,浪费面积较多,户型设计不太合理;重点竞品项目:——长大 彩虹都;阳台;重点竞品项目:——长大 彩虹都;项目经济技术指标
占地面积: 100138.0平方米
建筑面积: 326587.8平方米
总栋数: 19
总套数: 2072
容积率: 3.27
绿化率: 45.1%
楼盘地址:奥林匹克花园西侧
开盘时间:
二期2009-11-01
三期2010-05
价格:住宅均价:5000元/平米;主要卖点:
省府中轴核心地段+未来升值潜力+高品质现场展示+南城区域市场120-160稀缺户型产品;金领家族II;2010年南城市场竞争猜想:客户抢夺战;2010年南城市场竞争猜想:客户抢夺战;;;;2014建世界环保文化博览园;南 二 环;大型家居市场——
井湾子家具城、红星美凯龙、红星农贸大市场等专业市场;
;区域内 “四馆一中心”(省美术馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心),目前已完工并投入使用。;公园:
项目近邻无大型生态园林公园,但车行15分钟距离内富含大量园林景观,如省府文化公园、圭塘河风光带、省森林公园等。
文化:
车行20分钟可达四馆一中心科技活动圈
政府机关:
车行15分钟可达省府政务圈
;项目总建面13.5万平米,其中住宅面积12.5万平米,纯住宅小区,小区配套有商业和公寓式办公、幼儿园、社区功能齐全。;四周均是老居民小区,安静
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