动力地产2011年东营市众成悦来新城市场研究.pptVIP

PART 1 项目属性界定 PART 2 关联市场研究 PART 3 项目市场定位 项目市场定位 项目客户定位 市场定位 高端精品 城市豪宅 东营未来CBD区域配套住宅 未来城市的中心之一 新的城市印象，城市天际线景观 大量的配套商务、商业配套坐拥城市繁华 国际先进理念打造国际化社区 国际产品品质（产品/服务） 国际化的生活方式（物管/商业配套） 众成高端精品住宅品牌运营商 区域标杆作品 精细化的产品定位（硬件/软件） PART 1 项目属性界定 PART 2 关联市场研究 PART 3 项目市场定位 项目市场定位 项目客户定位 子女教育 成熟改善 政府公务员 政府部门 东营市域范围 细分市场三 标签/身份 改善性居住 小企业主 重点发展的 八大产业 经济开发区周边 细分市场二 购房入户 投资/自住 个体户 商贸物流 东营市域范围 细分市场四 标签/身份 多次置业 大企业老板 石油及相关产业 东营中心城区 细分市场一 刚需 初级改善 普通白领 县级中坚 东营市域范围 细分市场六 原因 目的 层面 行业 来源 细分指标 客户定位原则 原则一：具有相应购买力（地段决定项目的先天优势）； 原则二：购买意向（在项目营销周期内，具有稳定的需求释放） 客户定位 目标客户：以石油及相关产业企业老板、小企业主、个体户、企业中高层、政府高管为主。金字塔的中上层。 购房需求：以改善性需求为主，为了提高生活品质、子女教育、保值增值、彰显身份等； 项目客户定位 客户定位 以上报告，仅供参考；由于时间紧迫，如有不足之处，敬请指正。 谢谢！汇报完毕。 户型图 T8景瑞户型二层 T8景瑞户型首层 竞争分析 胜宏·景苑 实景图 项目基本属性 项目位置 府前街以北、惠州路以西、辽河路以南 占地面积 9.6万平方米 总建面积 11.5万平方米 容积率 1.2 绿化率 40% 物业类型 高层、小高层 在售价格 5300 主力面积 102—219方 销售状况 目前只有130户型在售 项目主题 水岸休闲住宅 竞争分析 蓝天小区 现代主义建筑风格，开敞的非封闭阳台、飘窗台设计、一层庭院、顶层大露台、复式6米客厅挑空，阔绰楼间距，演绎阔绰经典。 户型图 竞争分析 蓝天小区 项目基本属性 项目位置 东城清风湖东侧莒州路与沂河路交叉口西南 占地面积 26万平方米 总建面积 18.2万平方米 容积率 0.7 绿化率 70% 物业类型 别墅、花园洋房、多层、小高层 总户数 总共652户，一期总共429户 车位比 未定，半地下车库： 14000㎡ 在售价格 别墅：起价12600元/平米，均价15000元/平米；公寓：均价6000元/平米 主力面积 公寓：180—330方；花园洋房：207—298方；别墅：260—1200方 销售状况 复式仅余两套，2、3楼面积199-325平米，独栋别墅还余8套；面积429-544平米. 项目主题 打造东营罕有水岸意境别墅级综合社区 竞争分析 东辰鉴墅 一期占地13万平米，建筑面积9.5万平米，是一座符合国际居住标准的大型水景别墅级居住区。一期总供量429户，以花园洋房与低密度景观公寓为主。另有双拼别墅13栋26户、独栋别墅7户、小高层66户。二期全部为高档独栋别墅，项目总绿化面积达到11万平米，打造东营罕有的水岸意境别墅级综合社区。 独栋别墅 首层平面图 二层平面图 三层平面图 320方/复式 首层平面图 二层平面图 竞争分析 东辰鉴墅 实景图 项目基本属性 项目位置 东城区曹州路189号（财政局南侧） 占地面积 4万平方米 总建面积 5.2万平方米 容积率 1.3 绿化率 35.2% 物业类型 小高层 总户数 194户 车位比 1：1 在售价格 均价为6000元/平方米 主力面积 140—190 销售状况 4幢-7幢均价6000，3幢，8幢未开盘，1幢，2幢为商业，价格未定 项目主题 大隐于市的低调尊品 竞争分析 天昊梅园 天昊梅园一期目前少量房源在售，面积分别为143㎡、153㎡和190㎡，三室两厅两卫+三阳台，均价6000元/平米。二期将于下半年推出，包括写字楼、商铺和公寓，公寓面积约50平米，精装修，一室一厅一卫；商铺面积为100平米左右；写字楼单层面积在1000平米左右，一次性付款可享98折优惠，按揭可享99折优惠 建筑面积约143平米,3房2厅2卫 建筑面积约159平米,3房2厅2卫 建筑面积约188平米,3房2厅2卫 竞争分析 天昊梅园 实景图 项目基本属性 项目位置 西起东四路，东至东五路；北起辽河路，南至府前大街 占地面积 31万平方米 总建面积 31万平方米 容积率 1 绿化率 4