2012年深圳主要商业项目考查报告第二部分.pptVIP

益田假日广场 位于世界之窗对面，地下双地铁交汇。地下三层（包括B3层车库），地上也三层。动线模式为经典线性双回环模式，较万象城动线长度长，街道尺度略小。市场定位较高端。中庭空间比较单一，自下而上无变化，不如万象城丰富。 益田假日广场效果图 益田假日广场各层平面 益田假日广场入口实景 益田假日广场对面是世界之窗 和万象城不同， 益田的自动扶梯垂直对位 C、各项目的横向比较及我们借鉴之处 一、室内内部空间的植物和生态观景、 玻璃外墙、外立面和中庭的采光、以及室内射灯的利用 考察中很多购物中心在室内都不同程度摆放绿植和景观，外立面和屋顶大都采用落地玻璃，采光非常好，对品牌和项目展示也非常有利。 室内射灯基本上每个购物中心都有，但位置和组合的设定却会使人有不一样的感觉，使店面更加明亮，使商品让人充满欲望想触摸和试用。 二、商业氛围的营造 广告柱、广告牌、招牌 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程 旗帜等软装饰 花坛、雕塑等小品 电话亭 凉亭、座椅 路牌 室内各种展示物 深圳的购物中心很多都在灯箱广告和转角c处等节点都设有一些金融和娱乐的展示，不仅活跃了商业氛围，更增加了营业外收入。 三、商业内装及导示系统（万象城、Kkmall、海岸城、cocopark、益田假日广场） 一、室内装修（海岸城）——扶手部分 室内采用扁平不锈钢扶手加透明双层玻璃，且玻璃与楼层连接处添加蓝色元素，凸显滨海特色主题。 一、室内装修（海岸城）总结：通道地面仍主要为白色与灰色的中性色调，但相比万象城，其色彩更为丰富与明亮，且多处采用蓝色突出其海洋主题。连廊处设计较多的休息处，栽种热带雨林类植物，营造温馨与贴心的购物环境，与其区域型购物中心的定位相符。（由于材质和主色致使日常维护成本偏高） 室内装修（COCOPARK）——地面部分 大部分地面采用灰白色瓷砖，搭配红色、绿色两种较鲜艳的色彩。 室内装修（COCOPARK）——天花部分 天花多见圆形及椭圆形镂空，此为其一特色。 其灯光多通过屋顶反射，直射较少。 （但其层高不够高，又是直线设计为主，容易产生一种压抑的效果） 室内装修（COCOPARK）——扶手部分 扶手为不锈钢材质和透明双层玻璃搭配而成。 室内装修（COCOPARK） cocopark：室内色彩较为丰富且重点凸显绿色，天花及灯饰中性色调白色与暖色调黄色基本上平分天下，且营造圆圈主题，与字母“O”对应。导示系统也设置为绿色，凸显其公园情景式购物中心的基调。 一 室内装修—中庭屋顶：中庭的屋顶需综合考虑采光的要求与避免阳光直射的因素。万象城中庭屋顶采用玻璃加帘幕的方式，采光效果较好且光线柔和。海岸城屋顶为封闭式，采用侧面透光方式，采光效果一般。Cocopark主中庭为玻璃屋顶，但无避免阳光直射的措施，可能目的是为营造室外空间感。益田假日水泥封顶，但中间留有透光孔。 三 室内装修—中庭屋顶：KKmall采用透明苍穹式屋顶，且合理利用周边高层建筑遮挡阳光的效果。 二 导示系统：立式导示牌（从左到右依次为万象城、海岸城、cocopark及益田假日广场） 二 导示系统—悬式导示牌（从上到下依次为万象城、海岸城、cocopark及益田假日广场） 万象城与益田假日悬式导示上标内容最少，主要为洗手间、主力店，此部分内容基本不会变动，避免了整块更换的成本。 海岸城悬式导示牌为其导示主力，故其上标内容丰富，（目测）且其分块分区，更换时不用整体更换，节约成本。 立式导示系统须与悬式导示系统配合。 二 导示系统——导示墙及其他导示系统（从左到右依次为万象城、海岸城、cocopark及益田假日广场） 导示系统风格须与购物中心整体装修效果及主题相切合。 二 导示系统——各楼层数量分布：立式导示系统一般放置于大厅入口处及每层扶梯入口等显著位置，而悬式导示牌一般置于通道岔口等行人分流节点 万象城（立式） B1 3个 L1 3个 L2 6个 L3 3个 L4 4个 L5 3个 海岸城（立式加悬式） L1:6个 L2：13个 L3：9个 L4：6个 L5：5个 规律：L1或L2一般导示系统设置最多。 COCOPARK(立式加悬式） B1：17个 L1:28个 L2：26个 L3：7个 益田假日广场(立式加悬式） B2: 10个 B1：12个 L1：17个 L2：14个 L3：10个 二 导示系统导示牌个数主要是由动线复杂程度及店铺数量及分布决定。 举例海岸城 L1:6个 L2：13个 L3：9个 L4：6个 L5：5个 动线以单循环回路为最优，设计良好的动线不仅能合理的引导及分流消费者，避免和减少商场的死角，还能给顾客较好的视线可达性及舒适的购物体验。（典型：万象城） 三 广告系统——室外广告位：万象城室外广告位设置最