成都 城南写字楼市场分析.pptVIP

2010年9月成都城南写字楼市场分析 2010年9月成都城南写字楼市场分析 营销管理中心|2010/09 成都写字楼市场概况 现有甲级写字楼租售价格 现有甲级写字楼标准层及最小分割面积 1、区域界定 区域范围： 城南及南延线板块 本项目 美年广场综合体 占地255亩 建面100万平米 天府大道 水电大厦110米 占地14700平米 建面7.6万平米 天府软件园 占地1500亩 建面79万平米 新希望国际 占地16667平米 建面28万平米 凯旋广场 占地15859平米 建面11万平米 国际科技节能大厦 占地14666平米 建面14.7万平米 航兴国际 建面9万平米 西顿国际广场 建面24万平米 卡斯摩广场 占地41352平米 建面16万平米 蜀都中心 占地44667平米 建面26万平米 中信广场33层 占地17363平米 建面6.4万平米 保利国际广场 300米地标建筑 2、区域重点项目 高新南区在3年内将会开发建设写字楼项目有49个，总体量近千万平米，其中商业类写字楼项目有33个，共计532.1万平米，产业类写字楼项目有16个，共计约435.9万平米 ——来源：搜狐焦点网成都站? 《实录:城南商务甲成都 2010写字楼发展研讨会》? 作者：周玲琳 2010年04月09日 地铁1号线2010年10月运行 世纪城 保利国际广场 1 该项目占地182亩，为高端城市综合体，建成后将成为成都最高地标（约300米高）。项目业态多样，涵盖超甲级写字楼、高端商业、高端私人会所、保利院线、精品餐饮等。 根据网上消息，保利国际广场10层以下将为商业，10-20层为世界最尖端酒店，20以上还没有公布。预计总楼层将超过80层。 销售状态：未售 中信广场 2 高达135米的成都中信广场位于人民南路南沿线，地处人南CBD核心发展区域，集国际超甲级写字楼和时尚购物中心于一体，总建筑面积超过13万平方米。 销售状态：未售 蜀都中心 3 开工时间： 2009-12-10开盘时间： 2010-05-26入住时间： 2012-12-31占地面积： 44666.89平方米建筑面积： 260895.57平方米物业费： 10元/平方米·月 结构：无梁楼盖 外墙：LOW-E玻璃大堂及公共部分：约500平米挑高8.7米豪华大堂；设置双电梯厅候梯大堂，电梯厅净宽约3米，每个面积约36平方米；公共走廊净宽约1.8米，净高约2.6米 是否可分割：是 地上层数：36层 标准层高：3.60米客梯个数：13个 停车位描述：1400个客梯品牌：每栋10台客梯，专设2台地下室到首层大堂短程客梯 项目以甲级写字楼、商务写字间为主，高端住宅、商务公寓、行政公寓和高档商业等多种业态为配置的大型综合物业集群。预计2012年建成投入使用。 开发商：成都蜀都银泰置业有限公司标准层面积：1644平方米 开间面积：140-314平方米销售阶段：期房，1栋均价8500元/平方米 物业级别：?乙级装修状况?毛坯 项目特色?复合地产,地铁沿线,投资地产 销售状态：1栋售罄，2栋咨询中 新希望国际 4 新希望国际位于天府新城科技商务核心区，包括A区两座5A甲级Power office和B区Moco无间隔弹性商务楼，总建筑面积逾28万平米。 均价11000元/平方米。  A座 B座 容积率：6.60开盘时间：2009-03入住时间：2012-7-00占地面积：16667.50平方米建筑面积：280000平方米物业费：7元/平方米·月 物业顾问公司：仲量联行标准层面积：2000平方米开间面积：140-430平方米 销售价格：均价11000元/平米销售阶段：余30% 楼层状况：地上26层，建筑总高度99.9m 。A座和C座地上均为26层，B座为29层，但总体高度相当，B座层高相对低一点。是否可分割：是 地上层数：26层标准层高：3.70米 净高：2.80米客梯个数：8个客梯品牌：三菱电梯，速度高达2.5m/s，2部消防梯。 天合凯旋广场 5 容积率：5.13开盘时间：2010-4入住时间：2012-5-30占地面积：15859.87平方米建筑面积：110285平方米物业费：9元/平方米·月物业管理附加信息：包含中央空调费用物业顾问公司：第一太平戴维斯标准层面积：2170平方米开间面积：243-2170平方米销售阶段：期房 标准层高：4米净高：2.70米客梯个数：12个客梯品牌：32F超高层写字楼有12部电梯，世界一线品牌电梯，最高速度达4米/秒 均价：8400元/平方米 销售情况：余20% 天合凯旋广场项目分布建筑物三栋建筑物，一、二号楼建12层，高为45.3米，三号楼建32层，高为129.6米