2010年桂林花样城项目启动会-1.pptVIP

3.6项目产品分析——商业 商业三层 3.6项目产品分析——商业 商业四层 3.6项目产品分析——商业 商业五层 3.6项目产品分析——商业 商业六层 加建办公室 3.6项目产品分析——单个商铺 4200 13000 4200 13000 户型分析： 商铺进深较大 全部为复式商铺 面积较大 总价较高 商铺一层 商铺二层 3.6项目产品分析——酒店 大堂 中餐 包厢 厨房 3.6项目产品分析——酒店 多功能厅 会议 健身 3.6项目产品分析——酒店 3.6项目产品分析——酒店 3.6项目产品分析——LOFT 编号 户型种类 套内面积 建筑面积 数量 面积比 本层建筑面积 实用率 G1 单间 49.18㎡ 61.18㎡ 16 73.19% 1307.42㎡ 80.39% G2 单间 52.63㎡ 65.47㎡ 4 19.58% G3 两室一厅 77.7㎡ 96.66㎡ 1 7.23% 每栋公寓建筑面积：21328㎡ 每栋16层，层高4.8米 G1 G2 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G1 G2 G1 G2 G1 G1 G1 G1 G3 G1 G2 3.7项目产品分析——户型配比 户型 产品类型 面积比例 户数比例 A1 四房两厅两卫 14.43% 10.58% B1 三房两厅两卫 11.64% 9.81% B2 三房两厅两卫 21.15% 19.74% B3 三房两厅一卫 20.07% 19.74% C1 两房两厅一卫 32.71% 40.13% 3.7项目产品分析——户型A1 （建筑面积：140-142 ㎡） A1 客厅与餐厅方正实用，南北通风。 主卧室和一个次卧室朝南布置，采光、通风良好。 大阳台，赠送一半面积； 飘窗可落地，增加房间使用面积 22500 14200 32000 11000 3.7项目产品分析——户型B1（建筑面积：122-124 ㎡） B1 22500 13200 31100 8800 客厅与餐厅方正实用，南北通风。 主卧室和一个次卧室朝南布置，采光、通风良好。 大阳台，赠送一半面积； 飘窗可落地，增加房间使用面积 3.7项目产品分析——户型B2 （建筑面积：117-119 ㎡） 39000 15600 7700 27000 B2 入户花园，赠送一半面积； 主卧室和一个次卧室朝南布置，采光、通风良好。 主卧大阳台，赠送一半面积； 飘窗可落地，增加房间使用面积。 3.7项目产品分析——户型B3（建筑面积：105-107 ㎡） 39000 11000 10800 27000 B3 客厅朝南，阳光充足。 主卧室和一个次卧室朝南布置，采光、通风良好。 大阳台，赠送一半面积； 飘窗可落地，增加房间使用面积 3.7项目产品分析——户型C1 （建筑面积：85-87 ㎡） 39000 27000 22500 32000 8500 9300 C1 客厅朝南，阳光充足。 主卧室和一个次卧室朝南布置，采光、通风良好。 大阳台，赠送一半面积； 飘窗可落地，增加房间使用面积 3.8项目建筑风格意向——总体鸟瞰 3.8项目建筑风格意向——酒店外立面 外立面设计思路：从控制成本的角度出发，外墙以墙漆为主，注重窗户线条和细节的处理，以提升建筑的品质感。 3.8项目建筑风格意向——商业外立面 外立面设计思路：集中商业外立面以实墙为主，预留大面积的广告位，突出商业气氛。 3.8项目建筑风格意向——住宅外立面 外立面设计思路：住宅风格为现代简约风格，外墙以面砖为主，每二层或四层形成有韵律的组团变化。 * 表格划线 * * * * * * * 桂林花样城项目启动会 市场调研结论 客户定位 产品定位与设计 项目计划控制书（启动） 项目营销大纲（启动） 项目商务大纲（启动） 项目财务大纲（启动） 项目工程管理大纲（启动） 会议内容 市场调研结论 市场调研结论 一、桂林房地产市场现状及走势分析 2006-2010年桂林市商品房开发及销售情况表 总结： 1、2006-2010年，桂林商品住宅销售面积及销售均价都保持着良好的上升态 势，除 2008年销售面积受金融危机及楼市寒流影响有所下滑； 2、自2006年以来，桂林市房价稳定上扬，并于2010年快速上涨，全年上涨21.7%； 3、从土地成交上来看，08年受金融危机的影响土地成交跌到冰点，有效供应不足， 导致2009、2010年价格快速涨，价升量跌； 4、2010年土