2012年11月12日柳州商业发展现状分析和发展趋势预判.pptVIP

柳州泛写字楼物业和标准写字楼物业的分布区域主要集中在商业密集的城中区，少数分布在河东区，柳南区，柳北区 华侨大厦、瑞泰大厦、财富大厦、聚宝大厦、中环大厦等，新建项目地王财富中心、柳州风情港等 温州商贸城、谷埠街国际商城、新天地商厦等 汇金国际 保利·大江郡 华信国际、东方百盛大厦 中央美地二期写字楼项目、南宁碧园写字楼待建项目 阳光100城市广场 丽园大厦 写字楼面临升级换代，拥有广阔的发展前景，由城中区向河东重点发展 柳州商业现状分析—写字楼 【柳州市地王财富中心】 物业类型：二期工程为商务写字楼 商务规模：广西第一商务大楼，全高303米，二期商务群楼办公楼建筑面积30万㎡。 动态消息：二期工程内容为商务办公楼群，预计新建5栋商务办公楼，高度150m，计划施工期为2012年~2014年，预计工期为2年，目前已开挖地基。 【五星中环大厦】 物业类型：住宅、商务写字楼、商铺。 商务规模：占地3300㎡，1600平米全层商务休闲会所，共拥有300多车位。分住宅、商业及商务公寓，商务公寓40~60平方米的精致小单元。 【现代收获大厦】 物业类型：住宅、商务写字楼、商铺。 商务规模：占地13000㎡，总建30110㎡。LOFT公寓层高4.45米，购房者可以利用这个层高自由搭建二层阁楼，灵活的组合空间。LOFT产品面积从37-64㎡不等，一期约200多套。 写字楼、办公公寓供给量很大，需求量大，或将成为柳州商务办公第一场所 柳州商业现状分析—写字楼 城中片区 柳州商业现状分析—写字楼 名称 占地面积/总体建筑面积 停车位 配套 层数 电梯数量 每层总间数 单位面积 租金 进驻客户 空置率 备注 办公智能化 楼宇自动化 通讯传输智能化 消防智能化 安保智能化 瑞泰大厦 1300㎡ 28 —— √ —— √ —— 17层 2个 14间 10-100㎡ 28-30元/㎡ 建材装饰类公司，教育培训机构，广告传媒公司，律师事务所，旅行社 30% 物业1元/㎡、1-5层商场 花旗大厦 600㎡ 16 —— √ —— √ —— 17层 2个 10间 60-80㎡ 20-25元/㎡ 美容美发，装饰公司 70% 2-4层商场，3层白领公寓 方东大厦 900㎡ —— —— √ —— √ √ 15层 2个 1间 500-600㎡ 32元/㎡ 金融保险，美容美发、教育培训机构 60% 不售、层租 华侨大厦 900㎡ 8 —— √ —— √ √ 16层 3个 14间 30-200㎡ 23元/㎡ 教育培训机构，装饰公司，房地产开发公司 10% 一层商铺，物业3元/㎡ 五星中环大厦 1600㎡ 500 —— √ —— —— 26层 3个 15间 40-80㎡ 30元/㎡ —— —— 商务公寓，1-4层商场 兴隆大厦 1600㎡ 10 —— √ —— √ 15层 2个 7间 70-155㎡ 25元/㎡ 美容美发，房地产开发公司，房地产评估公司 50% 物业1元/㎡ 盛华财富大厦 3000㎡ 60 —— √ —— √ √ 24层 2个 10间 58-185㎡ 27-30元/㎡ 装饰公司，商贸公司 30% 物业1.5元/㎡ 地王大厦 10410㎡ 220 —— √ —— √ √ 24层 100-200㎡ 21元/㎡ 担保公司、康体健身、培训机构 20% 城中片区 片区内多为第二代写字楼，外立面较新颖、时尚，但形象档次一般，商务功能配套一般 写字楼、办公公寓供给量较少，需求量不大，整体来看乏善可陈 【新银都大厦】 物业类型：商业、办公 商业规模：占地面积为 6730㎡，建筑面积 65370．56㎡，由主楼和裙楼组成，主楼建筑层数为35层（其中地下三层，建筑面积15469．86m）。该工程地下部份分别设立了178个小型汽车停车位的地下车库、地下商场和人防地下室，整个工程是集贸易、商住、旅游、餐饮和娱乐、停车于一体的综合性商厦。 【华泰·独立商务】 物业类型：纯商务写字楼 商务规模： 独栋17层纯写字楼，总建筑面积21499平方米。50-1000㎡的户型，根据企业使用功能及规模大小不同，可灵活分成单间单人、单间多人、双间多人、多间连片或整层连通等多种商务空间。层高3.4米。 【汇金国际】 物业类型：生态商务办公写字楼 商业规模：2.7万㎡，26层纯正5A甲级写字楼，3.3米层高 价格及动态消息： 14楼以下已经售完，目前在售楼层为14~20层，面积区间在35~58㎡投资型办公公寓，均价6000元/㎡。 【金瑞国际】 物业类型：办公公寓 商业规模：16000平方米，商业面积5000多㎡ 柳州商业现状分析—写字楼 鱼峰柳南柳北片区 名称 占地面积/总体建筑面积 停车位 配套 层数 电梯数量 每层总间数 单位面积 租金 进驻客户 空置率 备注 办公智能化 楼宇自动化 通