中原2011年12月长沙湖南百鑫达滨江新城营销报告.pptVIP

未来超越想象 湖南百鑫达滨江新城项目2012年定位营销报告;我是谁？;1;房地产政策的宏观背景：民生（降房价）+经济（抑通胀）=2011年“降物价” 背景1、政府必须通过宏观调控实现“取信于民”的政治目标。必须打破“屡调屡高”怪圈。 背景2、只有控制住房地产市场价格的上涨才能有效控制通货膨胀。保证经济长期稳定发展格局。 背景3、继续实施严格的宏观调控，为保障性住房的建设与供给争取时间。;数据来源：世联数据平台;内六区一手商品房住宅周成交套数、面积走势分析;长沙房地产市场推货量预判;明年需求仍然以刚性需求、首改需求为主；楼市成交预计继续持平； 受政策影响，按照目前长沙楼市的成交量价齐跌的趋势，2011年下半年至2012年上半年成交将有一定程度的下降，预计明年年中会出现新的拐点，下半年楼市将有所好转。;城市“一轴双核心”规划，将现河东、河西双CBD局面，呈现多中心多板块发展趋势;多板块局面形成，板块竞争全城化，各板块间多为影响力竞争，其中滨江新城、梅溪湖、洋湖垸板块为河西代表区域;梅溪湖、滨江新城、洋湖垸三大板块将引领河西的发展及蜕变。而洋湖垸难以成就中心，相比梅溪湖，滨江新城地段优势明显。;项目地;本项目;本项目;本项目;本项目;N;小结;2;项目本体经济技术指标;户型配比;项目建筑风格;东南亚中央十字景观，大气厚重，最大限度保证住户景观面。;户型设计通过外廊设计最大化保证南北通透，