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我国房地产摇摆不定原因分析 　　［摘 要］2010年的房地产业政策出现了由“宽松”转为“调控”的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了“量跌价涨”的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议。 　　［关键词］房地产政策；房地产市场；调控；政策建议 　　［中图分类号］F123 ［文献标识码］A ［文章编号］1005-6432（2012）32-0102-02 　　1 房地产新政与房地产市场表现 　　2009年,中国房地产市场涨声一片,全国及主要城市的商品房销售面积、销售价格、销售额均创历史新高；总价及单价“地王”不断涌现,市场热度甚至超过2007年。为遏制部分城市房价上涨过快,2009年年底,中央政府加大了对市场的调控,以2010年1月7日出台的“国十一条”为标志,2010年的房地产业政策出现了由“宽松”转为“调控”的新阶段。 　　“国十一条”出台以后,2010年1～2月份,房价出现了交易量萎缩,房价上涨趋缓的形势。但进入三月份情况发生变化,据国家统计局数据显示,1～3月份全国商品房销售面积为15361万平方米,同比增长35.8%。3月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅销售价格同比上涨9.5%；1～3月商品房综合销售均价为5193元,同比上升16.1%；房价再一次创出新高,呈现量价齐涨的局面,并向二、三线城市传导和蔓延