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房地产业背后寻租行为问题及原因探讨 　　 摘要：寻租活动具有恶性循环的趋势，它总是与政府对市场的过度干预有关。胡鞍钢指出，“政府的过度干预为寻租活动提供合法性，许多寻租人也很方便地从政府政策和制度规定中找到合法寻租的依据，这是寻租活动恶性循环的根本原因”而在我国寻租行为更加猖獗，他们通过钻法律的漏洞与政府“合作”，套取便利资源和资金。寻租现象为何屡禁不止还更加肆无忌惮，究竟该用何种手段才能根治，有待探索。 　　关键词：房地产；政府；寻租 　　 　　Abstract: rent-seeking activity is the trend of the vicious circle, it is always on the market and the government of the excessive intervention. Sen points out, the government excessive intervention for rent-seeking activities with legitimacy, many people also rent easily from the government policy and regulations to find the basis of legal rent-seeking, this is rent-seeking activities the root cause of the vicious circle while in our country rent-seeking behavior more rampant, they through the drill a loophole in the law and the government cooperation, show the convenient resources and capital. Why the rent-seeking phenomina long-standing still more unbridled, actually should use what means can be cured, remains to be explored. 　　Keywords: real estate; government; rent-seeking 　　中图分类号： F293.33文献标识码：A文章编号： 　　引言 　　纵观历史长河，每当权利更迭、改朝换代之际，尤其科举制的诞生，为富甲一方的商人提供了入仕为官的捷径，同样也滋生了“买卖官位”的糜烂之风。 　　这似乎便是自古以来乃至延续至今的“寻租”行为。 　　一、寻租理论概述 　　寻租思想可追溯到古典经济学家亚当#8226;斯密。亚当#8226;斯密已经察觉到英国许多法令助长了某些经济集团的私利，却未能着重说明人们在追逐垄断权力时所浪费的未来可用于其他用途的资源。 　　布坎南对于寻租的定义，他认为，寻租活动者尤其是其中的利益集团，进行的游说、行贿等行为，其目的乃是追求一种高额垄断利润，即租金，而该租金具体是指支付给要素所有者的报酬中，超过要素在任何可替代用途上所能得到的报酬的那一部分。 　　租金产生于权力对经济的干预和垄断。不论寻租人是参与市场竞争的普通个体，还是政府官员抑或是营利性企业或政府权力性部门，他们都是以追求自身经济利益和效用最大化的经纪人。 　　寻租活动具有恶性循环的趋势，它总是与政府对市场的过度干预有关。胡鞍钢指出，“政府的过度干预为寻租活动提供合法性，许多寻租人也很方便地从政府政策和制度规定中找到合法寻租的依据，这是寻租活动恶性循环的根本原因”。寻租作为一种“直接非生产性活动”，它不仅浪费了资源，降低了效率，而且破坏了政治秩序和政治发展。 　　二、我国的房地产业中存在的寻租 　　那究竟房地产业的寻租资金来源于那些方面呢？ 　　房地产业寻租活动的资金来源按权力部门发挥作用的不同，可分为权力部门无意寻租、权力部门被动设租和权力部门主动设租三类。 　　从统计数据分析，全世界房地产业的平均利润率一般都在5%左右，而我国多数城市都在10%以上，中高档房地产的平均利润更高达30%甚至是40% 。 　　从上表及数据显示，全国房地产业开发资金来源自筹资金占50%左右，增速较快，利用国内贷款虽占比例不大，但有持续增长之势。总体而言，房地产业逐渐回温。但有数据显示，自2004年开始，我国房地产开发资金中大约有50%来源于银行。 　　从企业对资金的渴求程度来看，自筹资金80%以上来自于银行贷款，加上国有银行自身的软预算约束，寻租活动在银行信贷领域逐渐蔓延。 　　三、寻租现象产生的原因 　　吴敬