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房地产税对房地产市场调控作用分析 　　 摘 要：梳理了近年来房地产税制的新政策，分析了房地产税征收过程中存在的问题，提出了优化房地产税制结构，完善房产税，实行有增有减的流转税以及提高房屋保有环节的税负等措施，进一步发挥税收调节作用，稳定房价。 　　 关键词：房地产税；调控作用；契税；个人所得税 　　 中图分类号：F810.424 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）06-0019-02 　　 　　 一、中国房地产税制的现状分析 　　 （一）中国现行房地产税的作用机制 　　 1.房地产开发建设环节税。房地产开发建设环节的税种包括耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。其中，耕地占用税是对占用耕地建 　　房或用于其他非农业生产建设的单位和个人征收，在占用耕地时按面积计算，一次性征收；城镇土地使用税对在城市、县城、建制镇和工矿区内使用国有和集体所有土地的单位和个 　　人按使用面积征收；营业税是对转让土地使用权单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税；城市维护建设税和教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据按一定比例计征；印花税是对转让土地使用权、销售不动产时签订的合同征收的税。 　　 2.房地产交易环节税。房地产交易环节的税种主要包括营业税、土地增值税、契税、企业所得税和个人所得税。流通环