第二课建筑与装饰基本知识.docVIP

第一章 建筑知识讲?座 我们是做销?售工作的，为什么要懂?得建筑知识?呢？有这种想法?是能够理解?的，然而，营销的精髓?在于知己知?彼。为什么这样?讲呢？上次我们一?起探讨过，房地产行业?是有多种行?业组成的多?维体，因此，更有必要了?解其建筑构?成。只有熟悉建?筑构成，在实际销售?中才能让客?户因为你的?学识去认知?你所推荐的?产品，对你产生信?赖才能对产?品有信心。这是最主要?的目的。 第一部分：建筑物的分?类 一、按使用性质? 分为：居住建筑、公用建筑、工业建筑和?农业建筑四?大类。 1、居住建筑：包括别墅、高档公寓、普通住宅、和集体宿舍?（单身职工和?学生宿舍）等。 2、公用建筑：办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。 3、工业建筑：指各类生产?用房和为生?产服务的附?属用房，包括工业厂?房和仓库等?。 4、各类供农业?生产使用的?房屋，如种子库、农机站、饲养牲畜用?房等。 二、按建筑层或?高度 可分为低层?建筑、多层建筑、高层建筑和?超高层建筑?四大类。 住宅按建筑?层分：1~~~3层为低层?；4~~6层为多层?；7~~11层为中?高层；12层以上?30层以下?且高度不超?过100米?的为高层。 高度分：总高度为2?4米的高层?（不包括总高?度超过24?米的单层建?筑）。 建筑总高度?超过100?米的，不论是住宅?还是公共建?筑、综合建筑，均为超高层?建筑。 国际通行做?法划分为：（1）低高层建筑?：层数为9~~16层，建筑总高度?为25~~~50米；（2）中高层建筑?：层数为17?~~25层，建筑总高度?为50~~75米；（3）高高层建筑?：层数为26?~~40层，总高度为7?5~~100米；（4）超高层建筑?：层数在40?层以上，总建筑高度?在100米?以上。 三、按建筑结构? 建筑结构是?指建筑物中?有承重构件?（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系?。分为：1、钢结构；2、钢筋混凝土?结构；3、砖混结构；4、砖木结构；5、简易结构。按建筑结构?材料有分为?：1、钢结构；2、钢筋混凝土?结构；3、砌体（包括砖、砌块、石等）结构；4、木结构；5、塑料结构；6、薄膜充气结?构。按建筑结构?的主要形式?一般分为：1、墙体结构；2、框架结构；3、深梁结构：4、简体结构；5、拱结构；6、网架结构；7、空间薄壁（包括折板）结构；8、悬索结构；9、舱体结构。 对主要建筑?结构的建筑?物说明如下?： 1、砖木结构建?筑。 主要承重构?件为砖、木制成。一般竖向承?重结构的墙?体和柱采用?砖砌，水平承重结?构的楼板、层架采用木?材。 2、砖混结构建?筑。 竖向承重构?件采用砖墙?或砖柱，水平承重构?件采用钢筋?混凝土楼板?、屋顶板，少量采用木?屋架。适合6层以?下，造价较低，抗震性能较?差，开间、进深、层高都受影?响。逐渐被钢筋?混凝土结构?的建筑物所?取代。 3、钢筋混凝土?结构建筑。 承重构件如?梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和?混凝土两大?材料构成，围护构件如?外墙、隔墙等，是由轻质砖?或其他砌体?构成。适应性强，抗震、耐用年限长?。结构主要有?：框架结构、框架剪力墙?结构、剪力墙结构?、框架筒体结?构和筒中筒?等。 4、钢结构建筑?。 主要承重构?件均为钢材?制成。建造成本高?，多用于高层?公共建筑和?跨度大的工?业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工?业厂房等。 四、按建筑物的?施工方法 是指建造建?筑物时所采?用的方法。 1、现浇、现砌式建筑?。主要承重构?件均是在施?工现场浇筑?和砌筑而成?。 2、预制、装配式建筑?。主要承重构?件均是在加?工厂制成预?制构件，在施工现场?进行装配而?成。 3、部分现浇现?砌、部分装配式?建筑。部分是在现?场浇注或砌?筑而成，部分构件（如楼板、楼梯）是在加工厂?预制构件。 五、按建筑物耐?火等级分，共分四级。 六、按建筑物耐?久等级分。 四级：一级100?年以上,重要建筑和?高层建筑；二级50~~100年，适用于一般?建筑（住宅）；三级25~~50年，次要的建筑?。四级15年?以下，临时建筑。 七、按房屋完损?等级 房屋完损等?级是根据房?屋的结构、装修、设备三个组?成部分的各?个项目完好?、损坏程度来?划分的，分5类：1、完好房屋；2、基本完好房?屋；3、一般损坏房?屋；4、严重损坏房?屋；5、危险房屋。 房屋的新旧?程度（成新率）的判定标准?是：1、完好房屋是?指主题基本?完好。2、完好房屋：十、九、八成；3、基本完好房?屋：七、六成；4、一般损坏房?屋：五、四成；5、严重损坏房?屋及危险房?屋：三成以下。 第二部分：建筑物的组?成 概述 建筑物的组?成是由：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大?部分组成。此外，还有勒脚、散水、明沟、滴水