济南保利·海德公馆开盘前营销策略沟通_部分5.pptVIP

保利 ·海德公馆 开盘前营销策略沟通 开盘前，全新生活方式的诠释 开盘前，全新生活方式的诠释 持续不断的体验冲击，不断抬升客户心理价位 4月底前，立势期，利用户外泉城告知 线上最有效的推广在与最短的时间集中最大的关注 线上强调：形象定位+信息释放 主标：“知达天下，学府豪宅” 主标：“知达天下，学府豪宅” 线上：精神传递+开盘信息 以户外作为绝对主力媒体不动摇，增加洪楼广场、泉城广场、解放桥等核心位置户外； 聘请国内顶级播音员录广播稿,通过其标示性的嗓音成为项目标签（参考荣威750广播稿） 暴力短信：高举高打，摧枯拉朽。 短信参考：保利地产，以豪宅栖居理想的时代引领者的豪迈情怀，携数载高端物业经验，打造山东保利1号作品。保利海德公馆，意欲革新济南豪宅格局，开创领首世界名门的豪宅典范。 跨界低成本覆盖：巡展、客户推介（温州商会、湖北商会、企业家协会、银行VIP会员），网络、微博等 项目周边路旗包装，营造项目气场。 根据重要节点不断释放新信息，持续造势！ * ——新政淡市下的营销攻坚战 谨呈：保利山东置业有限公司 深圳世联地产 华南营销顾问部 保利海德公馆项目组 引爆时间：6月18日 保利海德公馆奢华样板间开放 客户购买理由:品质进一步升华 建立超越对手，给客户以全新的豪宅体验感受 4 活动攻略 引爆时间：6月25日 海德公馆银座健身开放 客户购买理由:配套 建立超越对手，给客户以全新的豪宅体验感受 5 活动攻略 5月1日 5月14日 6月4日 6月18日 6月25日 7月16日 体验感知不断提升 重大节点 客户体验感知 会所开放 学校签约 产品发布会 样板间开放 健身开放 开盘 5月7日VIP客户升级 媒体运用 1 主标：“知达天下，学府豪宅” 4月“立势期” 副标：泉城首个英伦奢尚会所即将开放 5月配合重点活动进入引爆期 阶段主题 2 源自英伦奢尚生活传奇（会所） 孔祥东为您的孩子铺设未来（孔祥东音乐幼儿园签约） 山大附中就在就在您的家门口（山大附中签约） 线上强调：会所+教育 副标： 线上强调：圈层+产品品质 6月持续升温，达到临界沸点 阶段主题 3 6月4日泉城上演顶级奢尚生活秀（产品发布会） 偏执的考究（精装） 五星级运动配套落户海德公馆（银座健身开放） 副标： 副标：献给心中追求品质生活的远见者 7月沸腾爆破 阶段主题 4 主标：“知达天下，学府豪宅” 线上：发出济南豪宅最强音 媒体运用 1 开盘目标 让更多的人买不到房 营销目标 分阶段 第三阶段 产品发布会开放至开盘 累计到访4000-5000批 升级客户数量650批左右 第二阶段 售楼处开放至产品发布会 营销中心开放到产品发布会： 共2500-3000人； 第一阶段 展场开放至售楼处开放 诚意客户2000批 开盘当天销售率80%以上 约250万 推广费用 约700万 约250万 立势期 引爆期 持续升温期 爆破期 全城户外，一夜倾城 样板间开放 会所开放 树形象 聚人气 筛客户 旺开盘 3月 4月 5月 6月 7月 8月 阶段分期 时 间 工程配合 洪楼展场开放 媒体策略 事件营销，引发关注 全城轰炸，组合拳出街 脉冲传播，口口相传 引爆活动 陈萨音乐会 会所及园林示范区开放仪式 学校签约 盛大开盘 渠道开发 社区巡展、临时展点、行销派单、会所体验卡，项目周边5公里范围内无缝覆盖 展场开放 会所开放 样板间开放 项目开盘 推广幅度 客户目标 4个月积累客户3800批，月均积累客户约950批。 产品说明会 奢华精装样板品鉴 银座健身开放