青岛海逸景工程监理规划.doc

青岛海逸景园工程 工程概况 项目名称：青岛海逸景园工程 工程地点：青岛市市北区冠县路以西，金乡支路以东，朝阳路以北，惠民路以南 建设单位：青岛小港湾旅游开发建设有限公司 建设规模：总建筑面积194600㎡﹙其中住宅 ㎡，公建 ㎡，地下室 ㎡﹚ 总投资：20500万元 结构形式：框支剪力墙 建筑层数：6#-9#住宅楼33层，局部29层 设计单位：青岛建筑设计研究院股份有限公司 勘察单位：青岛市勘查测绘研究院 施工单位：青岛建设集团总承包公司 本项目建设监理目标 1、投资控制目标：控制在施工合同约定的工程造价范围内。 2、进度控制目标：控制在施工合同约定的工期内，并努力采取合理化措施，使工程项目提前竣工。 3、质量控制目标：按合同确定的质量目标。 4、安全控制目标：不发生安全事故。 5、合同管理目标：确保合同各方执行合同约定的义务，严格按照青岛市档案馆的要求收集、整理工程建设监理资料做到资料整理及时、完整和准确。 6、组织协调目标：参与工程各方关系协调一致，保证工程顺利进展。 监理依据 1、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、工程建设强制性标准和相关规范等国家、省、市有关工程建设方面的法规文件。 2、经过批准的本工程的有关设计图纸等设计文件。 3、业主与承包商签订的《建设工程施工合同》。 4、建设工程委托合同。 5、国家和地方现行的工程预算定额、取费标准、预结算程序和文件。 本项目建设监理的范围和业主工作内容 1、监理范围 根据本项目的委托监理合同条款，监理工作范围为施工期及保修阶段的监理。 具体包括：施工图纸范围内工程项目所包含的全部分项分部工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、组织协调及安全监控工作。 2、监理的主要工作内容 2.1.1编制针对本工程项目有着可操作性的监理规划及监理实施细则。 2.1.2 熟悉合同文件，了解施工现场，协助业主与中标施工单位签定建设施工合同。 2.1.3 参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，并起草第一次工地会议纪要，与会各方会签后发放。 2.1.4 审查施工单位各项施工准备工作，督促和检查施工单位建立健全质量保证体系、质量管理体系、技术管理体系。督促施工单位施工管理制度和安全文明施工保证体系的建立、健全与其实施情况。 2.1.5 在设计交底前，组织监理人员熟悉设计文件，并组织项目部各专业人员进行图纸会审，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 2.1.6 审查承包人提交的复测结果和施工图设计。 2.1.7 审核承包人授权的常驻现场代表的资质，对其他专业技术管理人员资格进行复核。 2.1.8 审查承包商提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，符合要求后批准。 2.1.9 所有条件具备后，签发工程开工令。 2.1.10验收承包人的工地实验室，审核人员资质。 2.1.11建立监理的试验、检测工作体系，按照监理细则规定的频率独立平行开展监理的试验、检测工作。 2.1.12分包工程开工前，专业监理工程师审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资料，符合有关规定并经建设单位同意后，由总监理工程师予以签认。 2.1.13审批承包人拟用于本工程的原材料、半成品、成套设备的品质以及工艺试验和标准试验。严格控制重要外购成品件或半成品的质量。 2.1.14严格检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计图纸或标书所规定的厂家、型号、规格和质量标准、严格校对主要材料、构配件的出厂合格证明、材质化验单。 2.1.15审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能和数量。 2.1.16严格审批承包人拟用于实施本工程的施工方案及主要方法或工艺。 2.1.17审批承包人提交的总体进度计划，检查和督促承包人 实施进度计划，核批承包人的修正计划。 2.1.18监督承包人按照合同条件、技术规范和监理程序进行工程项目施工，通过旁站、巡视、检测、试验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。督促施工单位检查安全生产，文明施工。 2.1.19批准单项工程开工报告，签发中间交工证书。 2.1.20对已完成的工程进行准确计量。复核已完工程量，该完成的工程量完成的标准应是通过验收合格的。 2.1.21随时抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。 2.1.22调查、处理工程质量缺陷和事故，出现重大质量事故时督促承包人按规定上报有关部门。 2.1.23达到停工条件时，由总监理工程师征得建设单位同意时发布停工令。 2.1.24发布变更令。主持协商和执行建设单位、设计、施工单位或监理单位自身提出的工程变更。 2.1.25严格检查施工过程中分部、分项工程的质量，组织验收分项、分部工程，做好分部工程的质量评估。 2.