九天机构南昌保利·半山国际整合推广方案1.pptVIP

不识别墅真面目 只缘身在半山中 保利·半山国际整合推广方案 2010.5.7 木桶容量的多少，只决定于最矮的那块木板的高度。 项目价值的大小，只取决于对关键资源的单一占有情况。 1。异已 墅以资源分高下 Villa to compete with resources for 资源是衡量别墅价值的至尊法则，资源不同，价亦不同 别墅之贵，贵不在别墅，越自然，越稀有，越罕贵 市场之墅，无不舍其物业价值而重推资源价值 万科青山湖：国之正统，从来青山湖 青山湖畔的国粹生活 高层联排混合社区，地处青山湖北岸 其中联排别墅112套、双拼别墅22套 目前售卡100张，预计5月8号开盘 核心卖点：青山湖景资源、中式建筑、万科品牌 沟通语：国之正统，从来青山湖 整个项目无论是案名还是推广当中都以青山湖为依托进行演绎。 香溢花城：青山湖庄园别墅 青山湖畔的加州庄园生活 高层、小高层、多层洋房联排混合社区，地处青山湖东岸。 74套双拼、联排，临湖双拼：3.4万;二线临湖双拼:2.1万; 联排:1.6万；独栋主力总价：一线临湖双拼：1250万元；二线临湖：462万元；联排：340-350万元 已售43套，销售53% 核心卖点：青山湖景资源、西班牙风情建筑 沟通关键词：庄园别墅 中大湛蓝居：青山湖林深别墅 青山湖畔林深生活 高层、小高层、多层混合社区，别墅独立组团，地处青山湖西岸 独栋14套, 双拼20套,共34套，独栋:3.6万、双拼:1.7万，独栋:1368万元;双拼:375-425万元，已售21套,销售率61% 核心卖点：青山湖景资源 红谷一品：龙脉府邸，城市湖畔别墅 黄家湖畔的皇家生活 小高层、多层、别墅混合社区，地处黄家湖畔 核心卖点：黄家湖景资源、价格、区域前景 沟通语：龙脉府邸，城市湖畔别墅 恒茂森林海：4A景区的森林度假别墅 4A景区的森林度假生活 酒店公寓、别墅混合社区，地处4A景区－梅岭 独栋:220-600平米/栋；均价：11000-13000元/平米； 总价区间：240-780万/栋；9套别墅，目前剩余2套 核心卖点：4A景区、恒茂品牌 恒大绿洲：果岭别墅王 果岭之上的欧陆皇家生活 高层、洋房、双拼别墅混合社区，地靠翠林高尔夫球场； 双拼220-262平米/栋； 核心卖点：果岭、性价比、恒大品牌、欧陆皇家园林 沟通语：果岭别墅王 对比项目 核心资源 其它卖点 万科青山湖 湖景 中式建筑、品牌 香溢花城 湖景 西班牙风情 中大青山湖 湖景 　—— 红谷一品 湖景 　—— 恒大绿洲 果岭 品牌、皇家园林 本案 山体 品牌、规模、水资源 与对手相比，本案的山体资源是具有压倒性、唯一性优势的核心卖点， 从此，南昌因保利，山与湖、与高尔夫别墅资源鼎足而立。 山与水，江与湖，固然难分贵贱。 资源的对垒，谁取势，谁占先。 2。同类 享誉世界的半山别墅 The luxurious villa in the Mid-Levels 别墅与半山相邀千年， 从来都有极隐贵的生活内涵。 所以人们常说，别墅从来名贵在半山。 旦凡半山，气蕴皆非凡 借半山发力，为上策。 据以半山为私有，为上上策。 3。区域……半山区 南昌唯一半山区 Only here that the Mid-Levels 区位。排他。 但如果把项目做到南昌唯一的“半山区”， 纵使他人亦有半山的表达， 也会有无家可归的危险。 湾里距离南昌市区18公里，属近郊区域，素有南昌“绿色之肺”、南昌西部明珠的美称，区内山林、湖泊资源突出，森林覆盖率为73.15%，依托国家4A级梅岭风景区、国家森林公园，定位南昌市的卫星城和后花园，西部的居住和文化教育基地，以休闲度假旅游接待为特色的山水生态城市。 山水生态城，都市后花园 目前湾里区可通过南昌西环线，有红湾大道、昌湾大道、云湾大道直通南昌市区，距离红谷滩、中心城区、昌北机场都在30分钟车程之内。区域通达性非常好。 但相比南昌城市发展而言，湾里离城区较远，区域成熟度低，市民心理距离遥远。 交通通达性好，市民心理距离远 随着西外环、红湾大道等枢纽的启动与开通，红谷滩、湾里板开始呈现一体化发展趋势。 发展推动力： ·红谷滩中心功能的日益完善与幅射力的不断强大； ·红谷滩中心开发用地日渐稀缺； ·政府对红谷滩延伸发展的强力拉动； ·开发企业的推波助澜； 核心发展方向： ·红谷滩新区由此向西延伸发展，拓展红角洲，剑指九龙湖； 周边区域共享CBD发展红利： ·长棱－恒茂红谷新城；·新建－红谷十二庭；·黄家湖－红谷一品。 红湾一体化发展，昭示着后CBD时代来临 南昌是城市之都，湾里被称为“森林之都”； 南昌是经济中心，湾里被称为“城市绿肺”； 南昌是繁华闹市，湾里被称为“都市后花园”； 南昌是湖城，湾里是清凉“小庐山”； 南昌是商业的、商务