2012年合肥市住宅市场调研报告_上.pptVIP

市场回顾;市场回顾; 自2011 年1 月国务院颁布新“国八条”以来，各项相关政策较2010 年的新“国四条”已全面升级。近1 年以来，以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效，各地成交量持续低迷，房价开始出现回落，土地市场亦日趋下行。为巩固调控效果，中央政府近期不断强调2012 年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。然而，楼市低迷对于各地方财政造成的压力日增，近期各地政府已纷纷试图自下而上地寻求政策突破口，各级政府的博弈日趋敏感。 反思严厉的“限购”和“限贷”等政策的执行效果，其实在打击投资和投机性需求的同时，也大大误伤了刚性和改善性需求。为了促进市场健康稳定的发展，我司认为，后期政策有必要在既定的框架内作灵活调整，即在继续抑制投资和投机性需求的同时，必须鼓励刚性和改善性的正当需求，唯此才能带动市场持续有序地前行。;全国调控政策概括;12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是：“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。 ; 2011年房地产市场调控为2010年调控的延续和深化。2011年，为进一步巩固房地产调控成果，中央升级调控力度，综合运用行政、经济手段、仍以抑制投资投机需求、增加供给为总体思路。 2011调控具体表现： 行政措施上，限购严厉程度继续加深、范围不断扩大，各地方政府出台年度房价控制目标，实行考核问责制，差别化信贷更加严厉。 货币信贷方面，为管理通货膨胀，央行年内加息3次，提高存准率6次，货币政策持续紧缩。此外，房产税改革取得新突破。 保障房方面，加大保障房建设仍是2011年的重头戏，2011年已完成开工建设1000万套。 ; 从中央经济工作会议和近期国务院第六次全体??议都积极要求巩固调控效果，2012 年宏观调控政策不放松的决心，可以看出房产调控政策并无放松迹象。我司认为，从当前形势来看，房地产调控表明国家调控的基调并没有改变，2012年国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。 2012年调控具体表现为： ;城市调控政策;城市调控政策;城市调控政策;2011以来，一直有传言说楼市要放松调控，芜湖“新政”受到广泛关注，让很多开发商看到了政策放松迹象，合肥市多家地产公司负责人对此作出评论，预测楼市即将转暖，三天即被叫停，这大大出乎预料。对合肥市消费群体也产生一定的影响，观望情绪更加强烈。 从芜湖市“新政”三天被叫停可以看出中央政府房地产调控决心难以动摇，其目标就是要促使房价回归合理的水平，就是要促进房地产市场长期、稳定、健康发展，短时期内国家调控将不会出现放松迹象。 今后地方政府出台类似救市政策的可能性降低，但适当调整的现象仍会出现，尤其是在年初楼市走向并不明朗的时期，地方调控仍要服从全国调控从严的大局。 有芜湖“新政”的结果，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。期待因为实体经济出现风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍。 ;市场回顾;2011年市场回顾;2011年市场回顾;2011年市场回顾;2011年市场回顾;2011年合肥楼市区域成交一览表;2011年市场回顾;2012年住宅市场销售统计;2012年住宅市场销售统计;市场回顾;区域住宅市场调研;;;;;;港汇广场区域竞争楼盘 1;港汇广场区域竞争楼盘 1;港汇广场区域竞争楼盘 1