2011年港澳住宅、商业地产考察报告_中.pptVIP

香港 · 荃新天地 HK Citywalk 香 港 荃 新 天 地 项 目 区 域 位 置 荃新天地 荃新天地与主要交通点的距离 商场地下 巴士总站 8Min 步行 荃湾站 10Min 步行 荃湾西站 20KM 香港火车站 20KM 香港国际机场 24KM 香港市中心 香 港 荃 新 天 地 项 目 概 况 荃湾区地标性娱乐消费商场 位于香港新界荃湾新市镇的中心地带 针对年青上班一族及年轻家庭，主营娱乐和生活必需品 已入驻周生生、马莎百货、Adidas、Quiksiliver等知名品牌 周边有地铁线、码头等交通点，通往九龙和机场 1期2.8万平方米 2期1.8万平方米 占地 面积 1期180间 2期170间 商铺 数量 信和集团、市区重建局 卡发商 香港新界荃湾杨屋道1号 地址 香 港 荃 新 天 地 项 目 周 边 环 境 周边城市道路 毗邻荃湾公园 香 港 荃 新 天 地 项 目 内 部 室 外 环 境 “自然+购物”概念： 香港第一家“绿色商场”，全港最大的巨型“直立花园”10m*90m，位于顶楼停车场外全立面。 具有吸收污染物、降低气温、净化空气等功能，让顾客购物更悠闲写意。 香 港 荃 新 天 地 项 目 内 部 室 外 环 境 多向的外部交通连接体，连接荃湾1、2期以及地铁站、如心广场、荃湾大会堂等主要建筑。 荃湾天地1、2期分布在城市街道两侧，来往人群可利用连接廊道，实现避开街区车流交通，便捷穿梭往复两地。 香 港 荃 新 天 地 项 目 内 部 室 内 环 境 香 港 荃 新 天 地 项 目 内 部 室 内 环 境 香 港 荃 新 天 地 项 目 区 域 位 置 香 港 荃 新 天 地 项 目 区 域 位 置 香 港 天 峦 别 墅 项 目 设 计 特 色 小 结 地处城市街道与公园环抱之中，拥有轻松和谐的购物环境。 周边交通点分布合理，换乘便捷、来去自由。 内部店面不大，但商品的本身和陈列注重美观、精致。 直观印象 one 设计特色 two 整体规划设计注重城市环境与购物环境、室外景观与室内装饰的融合与渗透。 设计作品贴合项目定位，空间、尺度、交通、色彩、灯光、装饰、陈列以及打动 人心的小设计无不体现出设计师对年轻一族的心理、行为的把握。 合理的功能分区，组织出清晰的商业动线 。 贯穿在整个项目之中，强调景观与建筑的有机融合，中庭景观、直立绿化、室内盆花、 透景玻璃幕墙等元素将“自然+购物的理念”体现得淋漓尽致 。 设计师在空间、用材、用光、用色中的用心，营造出商业的那份雅致。 环境的融合与渗透： 学习借鉴 three （城市环境与商业环境，室外环境与室内环境） 香 港 天 峦 别 墅 项 目 设 计 特 色 小 结 融 合 局部服从整体的设计原则： 建筑形态中规中矩，不标新立异，不突兀。 外立面的处理充分考虑与周边新旧建筑的构图呼应。 建筑的整体外貌充分尊重街区的历史感与文化感。 建筑与景观用材、色彩与周边环境取得一致。 城市环境与商业环境 渗 透 室外环节与室内环境 多样与统一的设计原则： 中庭与露台景观的用材用色有意识地与临近的 荃湾公园统一，将公园景观渗透到商业环境之中。 垂直绿化的元素在室内、室外重复出现，配合透景 的落地玻璃幕墙，强化了空间的延伸感。 外部环境向内部的渗透，无形间将不同属性的 功能空间整合为一体，扩大了空间的领域感。 HK 1881 Heritage 香港 · 1881 香 港 1 8 8 1 项 目 区 位 1881 Heritage 1881 Heritage，位于九龙尖沙咀广东道2号。 1884年至1996年曾是香港警察水警的总部，并于1994年成为香港法定古迹。 该建筑物由李嘉诚旗下长江实业改建成酒店，并设有小型商场，命名为1881 Heritage。 整个建筑以19世纪英国维多利亚设计为主题，充满了殖民地色彩，颇为引人注目。 香 港 1 8 8 1 项 目 简 介 香 港 1 8 8 1 项 目 周 边 环 境 香 港 1 8 8 1 项 目 周 边 环 境 香 港 1 8 8 1 项 目 内 部 环 境 香 港 1 8 8 1 项 目 内 部 环 境 香 港 1 8 8 1 项 目 内 部 环 境 设计师利用地形，将位置高低不平的它 们巧妙地连接在一起，形成错落有致、 浑然一体的格局： 低处的两栋前身是九龙消防局和消防局宿 舍，Cartier、Dunhill、Rolex等奢侈品牌 纷纷比邻而居； 作为主体的Hullett House，白色三