2011年年度合肥市写字楼市场分析报告_下.pptVIP

产品创新优势 建筑外立面 大 堂 停 车 电 梯 细 节 * * 平面图 4层平面图 5-15层平面图 平面图 16-27层平面图 基本信息 案例四 ——绿地·瀛海 1700平米 单层面积 包河区 产证归属 VRV智能变频空调 空调 每栋8部olds电梯 电梯 27层 层高 3元/㎡/月 物业费 1:1.5/2800个 车位比/车位数 5.3万平米 占地面积 25万平方米 总建筑面积 上海绿地集团合肥置业 代理公司 上海绿安物业 物业公司 上海绿地集团合肥置业 投资商 上海绿地集团合肥置业有限公司 开发商 马鞍山路与太湖路交叉口合家福太湖路店对面 项目位置 绿地·瀛海 项目名称 平面图 A栋7-20层平面图 B栋7-20层平面图 平面图 C栋7-20层平面图 D栋7-20层平面图 基本信息 案例五 ——汇金大厦 22层 楼层数 蜀山区 产证归属 大金VRV中央空调 空调 7部三菱高速电梯 电梯 3.4米 层高 2.6元/㎡/月 物业费 1：1 车位比/车位数 0.4万平米 占地面积 4万平方米 总建筑面积 省三建公司 施工单位 第一太平戴维斯 物业公司 安徽国购投资集团、合肥信息投资有限公司 投资商 合肥蜀山科技投资开发有限公司 开发商 屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧 项目位置 汇金大厦 项目名称 本案 平面图 低区平面图 中低区平面图 中区平面图 中高区平面图 平面图 高区平面图 平面图 基本信息 案例六 ——东方广场 26层 楼层数 包河区 产证归属 VRV智能变频空调 空调 未定 电梯 3.6米 层高 1.32元/㎡/月 物业费 1：1/1700个 车位比/车位数 1.4万平米 占地面积 8万平方米 总建筑面积 合肥建工集团有限公司 施工单位 上海雅思 景观公司 合肥耀华电器集团/安徽国购投资集团 投资商 合肥耀华房产 开发商 合肥市徽州大道与芜湖路交口向南 项目位置 东方广场 项目名称 本案 平面图 标准层平面图 核心驱动力 未来发展趋势 租金/售价 租售状况 片区分析 政务新区——合肥政府搬迁，带来一定的发展，但要  形成气候尚需一段时间 未来规划 价格较高 项目新 租金：45-55元/m2/月 售价：10000-12000元/m2 涌现出新城国际、绿地蓝海、蔚蓝商务港和新地中心等项目，但区位周边商业配套还不够成熟。 政府大力开发，但认知度不够，成熟期将较长 出租率在80％以上 市场环境 蔚蓝商务港 新地中心 新城国际 绿地瀛海 财智中心 基本信息 案例一 ——蔚蓝商务港 19层 楼层数 政务区 产证归属 大金VRV分户式空调 空调 6部三菱电梯/栋 电梯 5.6米 层高 4元/㎡/月 物业费 1:1/2000个 车位比/车位数 5.9万平方米 占地面积 35万平方米 总建筑面积 中国建筑总公司第一工程局、第八工程局 施工单位 中奥博联（北京） 代理公司 北京富通地产 投资商 富通商务地产（合肥）有限公司 开发商 潜山路与湖东路交叉口东北 项目位置 蔚蓝商务港 项目名称 本案 平面图 标准层平面图 基本信息 案例二 ——新地中心 55层 楼层数 政务区 产证归属 VRV中央空调 空调 10部品牌电梯 电梯 2.7米 层高 1400个 车位数 11.5米精装大堂 大堂 6.28万平米 占地面积 17万平方米 总建筑面积 中国建筑第四工程局有限公司 施工单位 户田芳树风景计画（日本） 景观公司 安徽金大地 投资商 安徽纵横房地产有限责任公司 开发商 潜山路与祁门路交汇西南处 项目位置 新地中心 项目名称 本案 平面图 8-18偶数层平面图 7层平面图 平面图 20层平面图 9-17奇数层平面图 平面图 21-29奇数层平面图 22-30偶数层平面图 基本信息 案例三 ——新城国际 1号和2号楼，层数为23层；3号楼为30层 楼层数 政务区 产证归属 VRV品牌中央空调 空调 单栋8部国际品牌垂直电梯 电梯 3.8米 层高 3.8元-5.8元/平米/每月 物业费 1：1.1/1400 车位比/车位数 4.7万平米 占地面积 20万平方米 总建筑面积 北京城建集团有限责任公司 施工单位 深圳市建筑设计研究总院 景观公司 政务文化新区投资有限公司/安徽信达房地产开发有限公司 投资商 安徽基石置业有限公司 开发商 东流路与潜山路交汇处 项目位置 新地国际 项目名称 本案 平面图 标准层平面图 基本信息 案例四 ——绿地·蓝海 28层 楼层数 政务区 产证归属 VRV智能变频空调 空调 10米精装挑高大堂 大堂 3.5米 层高 3元/㎡/月 物业费 900个 车位比/车位数 5.1万平