2011年河北廊坊房地产市场调研报告_中.pptVIP

供应市场;2010年廊坊全市商品房销售面积为667.32万平米，市区为154.12万平米，仅占全市销量23.09%； 2010年廊坊全市商品房竣工面积461.33万平米，市区竣工面积101.29万平米，占全市竣工量21.96%。;2010年廊坊市住宅销售面积154.12万㎡ ，成交均价5651.08元/㎡ ，月均去化12.84万㎡ ； 截止2011年11月份，共完成住宅销量148.1万平米，成交均价6131.09元/㎡ ，月均去化13.46万㎡ ，月均去化量同比上涨5%；;2010年1月-2011年11月廊坊商品房成交量价走势对比;大廊坊市场;;;PART 3 廊坊房地产市场分析;廊坊本土在售项目研究;区域板块及特征;;塞纳荣府 ：均价5900元/平方米 130-180平米精装墅景洋房准现房在售，均价9000元/平米，全款每平米优惠200元，2012年10月份交房。 新推13#、14#楼，15层，4个单元，2梯2户，共120户，均价5900元/平米，全款每平优惠300元，贷款每平优惠150元。 法式风情别墅区，总占地385亩，总建筑面积约47万平方米，分5期开发， 一期主打产品，别墅和高层住宅，其中，12栋（24套）双拼别墅、13栋（71套）联排别墅和6栋高层住宅。 主力户型分为：316-653平米的湖心双拼别墅，247-294平米的连排别墅以及80-184平米的墅景洋房。 墅景洋房：11.4米的超大开间， 14米的进身，两梯两户，户型设计南北通透。3.7公里水系环绕，超大观景台。 大家新城 ：均价5500元/平方米 一期1、2、7、4、5#楼在售，3、6#楼待推，户型面积90-108-120平米，楼层高度11、16层，一次性98折；按揭99折，1、2、7#楼2012年5月交房，3、4、5、6#楼2012年年底交房。 占地1200亩，建筑面积186万平方米，容积率为2.2。5万人口居住大型社区。工期5年。 配套：银行、邮局、幼儿园、学校、农贸市场、大型商业中心、步行街、星级酒店、会议中心等。 市政供暖。地下停车场，人车分流。小区环境幽雅，江南水乡建筑风格。温泉入户、直饮水入户，采用指纹锁入户等智能化管理。;华夏?幸福城 ：均价7000元/平方米 14、17、18、19#楼在售，6、7号楼新品加推，40-150平米产品系。 优惠：3万抵5万。全款95折，贷款99折。 老带新优惠： 1、老业主车位减5万（原12万，现7万），新客户总房款优惠5万； 2、首付10万，买房送家电； 3、老客户购买享1.5万元优惠。 绿化率38%，容积率2.37，占地面积735亩，总建筑面积149.6万平方米。 配套：社区医院、幼儿园、小学，城市型商业+区域型商业+社区服务型商业。 格林郡府 ：均价6988元/平方米 12月10日内部认筹，均价6666元/平米，开盘时间预计12月17日左右，预约登记，开盘时享每平米减100元优惠，认筹期间到开盘期间一天优惠288元。 荣盛开发，总建筑面积33万平米，绿化率35%。30栋高层（18、24），总3000户，户型面积68-135平米，两梯三户，根据户型赠送面积。 样板间已对外开放，本次开盘楼栋为9#、11#、12#，14#,15#楼，交房时间预计2013年初。 ;呈祥紫园：最低价5500.00元/平方米 新推9#楼54平米小户型，起价5500元/平米，另有7#楼24层、4#楼在售，目前90平左右及119平米以上大面积户型在售，推出特价房活动，一口价6500元/平米，3#楼18层，2梯3户正在排号，排号购房时每平米优惠500元，预计年底或2012年初推出，交房时间预计在2012年下半年。 总占地五万余平方米，由10栋现代化的景观高层建筑组成，园林风貌具有典型的地中海法式风情，是安次区城市居住风貌的精品工程。 阳光逸墅：均价8000元/平方米 推出13#楼新房源，均价8000元/平米左右，户型面积50-140平米普通住宅及88平米复式，13#楼为阳光逸墅最后一栋楼，其他楼栋均已售罄。 占地112亩，总建筑面积173389平米，13栋住宅楼，分2期开发。 建筑布局，强调围绕“中央公园”的大院落布置。两公顷的中央公园。 简约现代的江南建筑风格。建筑表面材料以白色涂料、灰色面砖为主，适当结合钢材与石材；色彩以冷色调为主，适当结合暖色百叶以衬托和变化。 ;晓廊坊：均价8000元/平方米 二期1#、5#、8#、14#、15#楼在售， 18层、28层，一梯两户，一梯三户，共300多套，80-130平两三居，均价8000元/平米，贷款每平米优惠100元，全款每平米优惠300元。在售房源预计2013年5月底交房。 廊坊市核心区。小廊坊村旧址，为廊坊市起源部分，廊坊人对其有深厚感情。 配套：15分