汉嘉2011杭州建德洋安新城项目一期产品深化建议.pptVIP

建德?洋安新城项目一期产品深化建议 谨呈：杭房/海陆/雄凯 三个阶段的工作重点 基于空间的两大主体定位 基于本案独特价值的项目主题定位 引领全新的生活模式——多元和谐共生 规划愿景 一期，公建定位----商业定位 一期，公建定位----商业定位 一期，公建定位----酒店定位 本次主要沟通及探讨内容 开发目标 一期地块位于洋安新城核心配套区域 地块条件 地块分析 根据土地条件以及一期开发目标，结合之前的市场研究，已达成如下共识 共 识 整体上供不应求，本地人为购买主力，外来客群有增加趋势 整体供需 在售仅两个楼盘，且都为尾盘销售，后期潜在竞争重点为主城三块高价地 竞争格局 老城区公寓供应少，主要为樟坞岗地块 风尚·泽园，老城区稀缺的大规模宅地，定位为主流中高端改善公寓 樟坞岗地块 地块由山体开挖形成，地形狭长有坡度，前面部分一线沿江，户型会适当放大 九里坞地块 位置优越，但地块小 金色蓝庭 （溪头W-9地块） 启 示 问题 市场机会 通过抽样调研方式，一对一深访 分析方法 产品偏好 需求特征 关于户型 需求特征 产品偏好 需求特征 关于物管 需求特征 需求特征 客户细分 市场机会 市场容量 离退休公务员-终极改善客群，对高端产品有强烈需求，强调改善居住环境，占有江景资源 大户型需求 企业主、高管等-对高端产品有强烈购买欲，强调对稀缺资源的占有，关注保值 大户型需求 泛公务员、乡镇进城—城市中产客群，需要160㎡的跃层满足一定的彰显需求，看重小孩教育，关注小区景观、环境 大户型需求 一期住宅定位 项目定位 总体定位 一期配比 产品打造标准 温馨、圆润感的现代风格引领市场 立面方向一 流线型立面处理，具有温馨、圆润感，同时满足平面要求 立面方向一 古典气质迎合当地客群 立面方向二 上海明珠花园三期 产品打造标准 户型落位 客户对公寓户型的访谈 90方户型 远洋公馆—84方 借鉴户型 120—140方户型 138平方米3房户型 借鉴户型 120~140㎡借鉴案例 客厅朝北，提升江景资源优势 户型借鉴 户型借鉴 龙湖世纪峰景200-300方 户型借鉴 产品打造标准 景观打造原则 产品打造标准 重点营造中心组团景观——功能精细化 由于地块较为规整，所有室内外活动场地围绕中心辐射展开布局 景观建议 具有老人活动场所、儿童所需场所、社交功能的场所、运动场地是本项目配置重点 景观中划分出不同人群活动区域，加强景观实用性 儿童活动区域 借鉴：景观互动案例MOMA—五行丘 产品打造标准 建德现有产品 公共空间 小区入户门厅 公共空间 主入口结合会所 公共空间 单元入户大堂——功能配置 单元入户大堂借鉴案例——北京星河湾（适当利用镜面，增加空间感） 架空层：与水景的结合 架空层营造 功能配置 公共空间 外部底商休闲氛围的营造 公共空间 外部底商休闲氛围的营造 公共空间 产品打造标准 竞品配置 智能化 注重安防系统智能化运用 智能化建议 水源热泵系统 产品打造标准 客户对物业管理的测试 特色物管服务，六大服务平台 产品打造标准 架空层功能配置 设置免费报刊书籍阅览区域 阅览空间 融入景观，硬地和植物、水景等自然元素相渗合 绿化空间 休闲、棋牌娱乐、操练等活动空间 休息空间 备注 功能区域 设置休憩空间，考虑社交功能的需求。 将庭院融入架空层；架空层园林要与外部园林形成结合和互动；可以当做一个小园林来设计。 公共空间 娱乐空间 休闲空间 景观绿化 地面铺装 休息坐椅 休闲空间 娱乐空间 架空层：连廊意向 一楼架空层，通过连廊的方式，形成半室外灰空间 架空层园林要与外部园林形成结合和互动；可以当做一个小园林来设计。 将庭院融入架空层；设置休憩空间 地下车库入口-廊架+爬藤植物 公共空间——阳光地下车库 地下车库结合下沉园林景观，实现自然采光通风；在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。 地下阳光车库最大限度地将自然风、阳光及立体绿化导入车库，使住户的生活与自然更为亲近。 阳光地下车库 道路为人车分流设计，考虑到车库是业主经常出入的场所，可将精装修理念延伸到地下车库； 景观界面整体抬高，有利于地下车库的自然采光通风（通过下沉庭院）。 底商建筑形态一： 结合室外空间形成休闲商业内街。 底商建筑形态二： 采用“拱券”形式，增强休闲商业氛围。 立面建议 户型建议 景观建议 智能化建议 物业服务建议 公共空间建议 立面营造有两种方向可以选择，偏现代风格引领市场，偏古典气息迎合客群需求。 立面设计时，充分考虑客户对大面积阳台、落地窗、飘窗等舒适性空间的追求。 重点营造中心大面积主题景观 景观设置注重实用性，区分不同人群，设置活动区域 研究客群行为模式，