合富辉煌2011长沙星沙千亩工业园项目发展思路报告.pptVIP

一类住宅用地 二类住宅用地 商业金融用地 一级工业用地 二级工业用地 以飞利浦、曙光等为主体的电子信息产业。 以娃哈哈、燕京啤酒等为主体的食品饮料。 以金沙利，纸业公司等为主体的轻印包装。 以三一重工、山河智能、博世等为主体的先进制造技术产业。 以金农、亚华、福来格等为主体的生物工程等产业格局 五大产业集群: 由五大产业集群共同形成长沙经济技术开发区强大的工业体系，成为星沙发展的主力产业。 工业区内五大主导产业集群 时代星城 楚天世纪城 中国铁建国际城 三景国际 方略潇邦 康桥长郡 星城国际 恒生超市 华天大酒店 星沙工业园内的住宅楼盘以及主要生活配套大多集中在漓湘路两厢，而其他工业聚集区域的配套设施及住宅项目均较少，商业配套相当欠缺。 居住氛围： 工业园区产业园较多，除长丰汽车公司开发的“长丰星城” 以及三一集团开发的“三一街区”两个项目之外，各产业园都没有自己的住宅小区。 周边商业住宅项目较多，如中国铁建国际城、星城国际、方略肖邦、康桥长郡等，已经逐渐形成了比较成熟的居住氛围，加之工业园较多，人群聚集，对物业需求量大。 酒店： 工业园区主要酒店有两个分别是明城国际大酒店以及华天大酒店； 商业： 仅有一个恒生超市为大型的购物场所，商业配套非常欠缺。 工业区内住宅及配套分布 “十二五”对工业的规划重点在于：大力改造提升制造业、培育发展战略性新兴产业、推动新能源生产和利用，引导产业向园区聚集。 政策对工业发展的引导 改造提升制造业： 优化结构、改善品种质量、增强产业配套能力、淘汰落后产能，发展先进装备制造业，调整优化原材料工业，改造提升消费品工业，促进制造业由大变强。 重点扶持企业：以汽车、钢铁、水泥、机械制造、电解铝、稀土、电子信息、医药等行业为重点。 发展战略性新兴产业： 以重大技术突破和发展需求为基础，促进新兴科技与新兴产业深度融合，在继续做强做大高技术产业基础上，把战略性新兴产业培育发展成为先导性、支柱性产业。 重点扶持企业：以节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业为主。 推动新能源的生产和利用： 坚持节约优先、立足国内、多元发展、保护环境，加强国际互利合作，调整优化能源结构，构建安全、稳定、经济、清洁的现代能源产业体系。 重点扶持企业：积极发展太阳能、生物质能、地热能等其他新能源。 “十二五”政策重点扶持的产业 星沙工业园概况——商业及酒店等生活配套主要集中在北部住宅区，而南部工业区内的产业园大多不含有住宅及商业，商业配套相当缺乏。 星沙工业园产业——以工程机械、汽车及零部件为主导产业，以电子信息及家电、新材料、食品饮料、轻印包装为优势产业。 “十二五”规划重点——大力改造提升制造业、培育发展战略性新兴产业、推动新能源生产和利用，引导产业向园区聚集。 市场背景特征 结合以上，本案将如何进行打造及产业定位？ 星沙首席 国际企业花园城 打破传统工业园的开发模式，将工业生产、生活居住、商务办公、休闲娱乐完美结合，填补星沙工业园内配套商业不足的空白； 首次引入花园式厂房、商务型独栋别墅概念，打造星沙首个拥有花园式办公环境的大型国际企业之家； 以绿色、低碳、环保的新型科技产业为主导，成为全力吸纳知名企业客群与具有国际辐射能量的星沙未来工业核心区。 商业配套 休闲娱乐 居家生活 购物中心 中大型超市 品牌餐饮 社区商业 风情街区、休闲文化广场、运动馆 小高层、高层住宅、公寓、员工宿舍、食堂 厂房 花园式厂房 商务别墅 物流中心 以新型工业的生产研发、商务功能为核心 以文化休闲、商业配套为驱动器 以都市居住为依托 商务办公 企业办公楼、总部基地、研发中心、行政办公 复合型，集生产、研发、商务、商业、休闲、居家于一 体的国际企业花园城 工业定位 花园式厂房 商务别墅 物流中心 厂房形式包括：花园式厂房、商务别墅、物流中心 工业定位 主导产业：绿色、节能、环保的战略性新兴产业 两大产品线：汽车稀土锂电池、LED流水线 精品服饰、 饰品店 美容美发 社区便利店、干洗店、打字复印社 品牌餐饮连锁店 中大型超市 购物中心 商业 配套 购物中心与中大型超市 连锁餐饮、风情街区、阅读咖啡、美容美发、社区便利店········ 临街商业与连锁餐饮 商务写字楼、总部研发基地、行政办公 高层商务写字楼 高层商务写字楼 多层总部办公楼、研发基地 办公楼定位 星沙首席绿色办公空间 住宅定位 居住生活区——小高层、高层、公寓的完美组合 本项目能给星沙带来什么? 本项目的出现,定会加重工业区内商业氛围 带来商业市场的活力 带来商务的加速配套 带来全新的工业地产开发模式 使星沙工业园的整体形象大幅提升 Thanks ! 2011年7月15日 星沙千亩工业园项目发展思路报告 打造星沙首席大型多功能复合工业地产