南京金地2011G11地块市场报告.pptVIP

区域项目－玉珑湾 【开发商】志发地产（苏通） 【占地面积】 万平米 【总建面积】 10万平米 【容积率】2.2 【绿化率】35 % 【物业类型】9栋高层 【户型面积】70-140平米两房、三房 【项目户数】1000户左右 【建筑风格】新古典主义 【项目配套】风情商业街，1500平米多功能会所 【客群定位】专为刚需群体量身定制 【项目动态】项目目前处于前期筹备阶段，预计下半年动工建设。预计最小面积60多平方米，主要以80—90平方米的两房，三房为主，并且有两室两厅两卫的户型，大部分户型均有赠送空间 志发地产进入南京的一号作品 倾力打造南京住宅新标杆，旨在筑建尧化门乃至整个仙北区域最高端的国际化品质社区 玉珑湾项目建筑外立面以“典雅大方”为原则 ，在建筑外立面材质上主要采用石材，以提升建筑的品质感，形成有文化的精品社区，给人以独立醒目的感觉。在建筑体量上，发掘中国最现代化城市的文化特点，创造简洁、明了、现代的建筑形体关系，讲究直线和方正的对仗关系，力图将复杂建筑对自然和生活的影响降到最低。 区域项目－华泰静港花谷 项目动态：目前刚动工 用地总面积为9553.2平方米, 绿化用地面积2557.7平方米， 实际出让面积6995.5平方米； 规划用地性质：二类居住用地； 90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。 片区内允许布置商业服务设施，总面积不得超过500平方米。 新尧新城“造城”规划 居住覆盖277公顷 住宅开发面积可达400万平米 未来板块土地存量巨大 新尧新城规划有276.83万平米的住宅用地，占到整个新城规划用地的40%以上。根据南京市土地储备中心的出让计划，尧化门地区后期将还有大量的住宅土地供应，像后期陆续将出让解放村地块和新尧新城5、6地块等都是以住宅用地为主的地块；已公布上市地块约66万平米 未来存量土地市场巨大 新尧新城“造城”，可开发面积达400万 板块属性 地铁未通地铁前远离主城 周边产业支撑有限，住宅需求力量不足 板块内经过四年多开发建设，区域需求减弱 产品类型单一、竞争能级偏弱 未来土地存量大，市场竞争不确定性强 PART1 项目分析 PART2 市场分析 PART3 板块分析 PART4 竞品分析 PART5 客群分析 价格平行板块以城区周边为主 以目前区域价格来看，南京同单价竞争主要集中在仙林湖板块、迈燕板块等城区外沿板块； 而根据居住习性，竞争主要圈定为大城北板块及仙林板块 大城北 仙林湖板块 代表项目：保利罗兰香谷价格：1.2-1.3万 燕迈板块 代表项目：大发燕澜湾 价格：1.3万 板桥板块 代表项目：朗诗绿化街区价格：1.3万 江宁板块 代表项目：中冶天成 价格：1.2万 板块对比，区域内竞争能级偏弱产品单一 板块 板块形象 规划地位 进驻品牌 板块引擎 主流产品 价格范围 尧化门 主城边缘板块 重化工集中地 新城地产、栖霞建设 石化厂、工业园 经济型刚需产品 9000-1.2万 城北 主城板块 居住集中区 中电、复地、恒基、苏宁 地铁1号线 中低端公寓 1.3-1.8万 仙林 远郊低密度产品 南京副中心之一 万科、保利、招商、栖建、朗诗 大学城、液晶产业基地、2号线 品质公寓、洋房、经济型别墅 1.3-2.5万 城东 占据稀缺资源高尚居住区 主城 苏宁置业、中冶置业 紫金山、2号线 舒适型公寓和洋房、经济型别墅 1.8-3万 江宁 南京独立基础板块 南京副中心之一 万科、中粮、中冶、恒大等 1号线 产品形式丰富 0.9-1.6万 主要竞争板块 竞争项目以板块外为主，产品力之争更加明显 板块内 同质竞争 苏通玉龙湾 板块外 品牌力、产品力竞争 保利罗兰香谷、万科金色领域、恒基玲珑翠谷、 栖霞仙林湖、复地新都国际 竞品－保利罗兰香谷 【项目动态】6月18日正式公开现场售楼处，预计7月底正式开盘，首批推出1、2、5号楼，87平方米三房、120平方米四房以及135平方米三房和120平方米跃层 【开发商】保利地产 【占地面积】10.4万平米 【总建面积】 21.1万平米，地上16.6万 【容积率】2.2 【绿化率】35 % 【物业类型】 13栋18F高层 【户型面积】80-100平米的两房和可变三房为主力户型 保利罗兰香谷户型 户型特色：附加值高、方正实用、采光通透性强 首期中推出楼王，点爆市场需求 保利罗兰香谷样板区 保利罗兰香谷围档 竞品－恒基玲珑翠谷 【项目动态】恒基玲珑翠谷即将推出少量绝版亲地洋房、电梯洋房近400套。房源面积有92、99、139平米，拥有超大阳台、情景飘窗、N+1等多重赠送空间。 恒基玲珑翠谷市内展示中心已经对外公开。项目预计8月底首次开盘 【项目卖点】 品牌开发，上市企业隶属香港恒基兆业地产集团 处紫金山、栖霞山、青