2010年吉林荣德新天地家居建材城市场研究项目定位.pptVIP

本项目我司能做什么？ 本项目开发商想做什么？诠释 缘于荣德自持十年物业汽车城项目，由于多种原因一直未启动。 如今，由于本市最大的森鼎板材市场拆迁，拆迁业户希望迁入此地，政府也积极希望促成，对企业也是商机，为快速启动，利用商机，借势市场需求，通过政府扶植尽快启动此物业，打造吉林以板材为主的建材城为。 以经营建材（主要是板材及相关联产品），同时，通过优化业态，可能的情况下补充其它业态----，在项目连接北侧二期时再将建材（板材）调整过去，且加大业态比例，做二次调整，实现家居建材广场的项目。 本项目我司认为能做什么？ 本项目我司认为能做什么？ 本项目我司认为能做什么？ 本项目我司认为能做什么？ 项目定位前提依据 城市经济发展进程的需要 城市化发展进程的需要 城市市建材家居业发展的需要 吉林乃至周边居民大家居概念的消费需要 提升本项目及项目在所在商圈发展水平的需要 城市家居建材业业态生存空间发展的需要 最大限度发挥项目自身规模、地域优势的需要 实现项目物业及社会价值回报的需要 历史文化名城，产业处于转型，经济处于快速发展期 吉林市位于长春、哈尔滨两大城市之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省政府纳入“长吉图开放合作区,吉林位于长春市以东124公里，公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。 吉林市是我国唯一一个与省重名的城市，境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。吉林市被誉为中国魅力城市、国家园林城市、中国历史文化名城的美称，吉林雾凇称得上中国四大自然景观之一。康熙皇帝东巡所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之称。 人口近500万人,市区人口近300万人。 吉林市是吉林省第二大城市，全国32个特大城市之一。 中国甲级开放城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市和中国魅力城市。2005年被《福布斯》杂志评为中国内地最适宜开办工厂的城市。 目前已经形成了江北、九站、哈达湾、江南四个工业集中区 城市规划区面积1995平方公里，建成区面积231平方公里 辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区），5县市（永吉县、舒兰市磐石市、 蛟河市、桦甸市），辖78个乡镇、71个街道办事处。 吉林市当前人均GDP水平为18000元和2600美元左右， 人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴望。 2007年吉林市人均可支配收入为14498元，2008年人均可 支配收入为15042元，2009年人均可支配收入为17156元、 2010年人居可支配收入预计超过18000元， 收入的逐年增加，房地产在吉林市需求旺盛，吉林市房地产处于住房快速上升阶段。 今后两年吉林市经济水平将有较快的发展。 吉林市随着政府招商引资力度的不断加大，火车站重建、高铁引进，内外商投资企业的不断到位，城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会。 吉林市市区范围不断扩大 北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永吉一带扩建。这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐增大，这就需要更多的建筑来填充，促使房地产发展。 房地产市场发展现状及特征概括 吉林市地产市场总体呈现供不应求的态势，发展潜力很大。 吉林市房地产市场从2006年、2007年开始飞速发展； 商品房供不应求，中低消费群体还没有满足住房需求。 今后10年—15年甚至更长的时间是房地产发展期。 吉林市房价格与长春市相比，优势相对明显，较长春低1000元左右。 2010年出让土地800公顷——1000公顷，尚有逐年在增加的开发面积的需求，房地产进入了一个快速上升的发展阶段。 吉林市房地产市场的板块特点 市区以吉林大街为主轴线向外延伸， 形成了南北长、东西窄的条形发展布局， 房地产市场可划分为三大板块 北部板块、中部板块、南部板块北部板块： 北部板块以昌邑区地产项目为主体， 普通居住聚集区，低价位是北部区板块楼盘的最大特色。 中部板块：船营区、昌邑区凭借其在吉林市中心城区的优势， 中部板块最大的特色就是商业和商务氛围浓厚，住宅产品相对稀缺。 南部板块：是以松花江沿岸为界，丰满区 区域景观优势明显沿松花江景观带，天然的河景，使南部板块成为高档住宅项目最为集中的区域，亲水是南部板块最大的特色。 泛江北版块、西山版块、龙潭区沿江版块、解放北路版块、长春路版块、江南版块、一中附近版块。 2010年，二大版块将热起来，一是西山版块，绿地、成城等大批拿地，整个西山开发形势大好；二是长春路版块。 房地产政策的扶持与吉林市2010年井喷式的放量 为2010年市场带来诸多不确定性，主要是有限的市场与过大供应量之间矛盾，2010年谁先把握住市场，谁将成为赢家。 吉林房地产未来三年走势 品牌房地产企业进入