2010长沙金地望城观音岩项目市场研究报告.pptVIP

2、道路交通：合理控制直接面向雷锋大道的开口数量，同时形成了良好的内部循环系统；社区内主干、次干、支路三级道路识别性强，实现了人车分流；私人组团道路采用尽端式设计、私密性强；各组团以道路环道将之串联，半封闭式的处理方式，相对隔离周边嘈杂的外部干扰； 3、景观绿化：主入口—景观大道—中央公园—会所的景观轴线移步换景、尺度恢弘；社区开放空间布局合理，业主步行300米即可进入；湖岸区域通过设置木栈道和码头，为业主打造独有的亲水平台；尽可能的利用项目地块内原有的水系，将美丽的湖泊配合地形引入社区内部，与引人入胜的自然山景相映成辉。 联排别墅客户年龄段集中在30-50岁之间 我司代理高端项目—金色溪泉湾针对联排别墅来访客户问卷调查显示年龄构成上，年龄30-40岁区间段比例最高，占到调查客户61%，其次是40-50岁年龄区间段占到30%，表明30-50岁是购买联排物业类型的绝对主力； 总价区间在150万-200万之间 主力客户群构成为企业高管、公务员、企业主。 南山调查客户显示，企业高管、公务员、企业主构成主要意向购买客户，分别占23%、16%和17%，总计占调查客户56%； 独栋别墅年龄区间30-50岁之间 可接受总价区间在600-650万之间 职业主要是企业主和企业高管 一期、二期基本售罄，现推第三期 主力户型410-430㎡ 营销动态 保利·阆峰云墅 户型亮点 地下室阳光CULB 超大露台、客厅、错层餐厅； 主卧超大露台、步入式衣帽间； 一层：109.65 二层：141.67 三层：99。00 露台 错层餐厅 主卧露台 户型不足 主卧楼层房间过多，私密性较差； 作为别墅产品，只主卧一个套房； 户型点评：A户型-面积：350㎡ 保利·阆峰云墅 户型亮点 超大露台、客厅错层设置； 主卧视野面宽阔，景观性好； 40㎡一层家庭厅、彰显大气； 户型不足 主卧楼层房间过多，私密性较差； 一层：123.52 二层：165.68 三层：106.89 户型点评：A1W：396㎡ 保利·阆峰云墅 外廊设计—增加立面造型效果及附加值； 吧台、休闲娱乐融为一体； 保利·阆峰云墅 单车位设计—停车不便； 厨房3*4，作为独立别墅略显拘谨； 连廊部分位置过窄，无实用性； 600 无实用性 保利·阆峰云墅 主卧房门没有过度空间，影响私密性； 保利·阆峰云墅 立面造型大气，线条处理沉稳，大量使用文化墙砖增加品质感； 立面造型 保利·阆峰云墅 中粮·北纬28度 基本经济技术指标 项目地址：长沙观音谷房地产开发有限公司 发展商：长沙观音谷房地产开发有限公司 占地： 78.8万㎡ 建筑面积： 27.2万㎡ 住宅面积：26万㎡ 容积率：0.35 物业形态：别墅 172辆 停车位 68.16 % 绿化率 103284.5 ㎡ 绿地面积 18846.9 ㎡ 道路广场面积 19.4 % 建筑密度 29396.74 ㎡ 建筑占地面积 0.39 容积率 143户 住宅户数 5953.29 ㎡ 会所：4618.2㎡ 物管楼：1335.09㎡ 公建面积 54418.06 ㎡ 住宅面积 其中 60371.35 ㎡ 总建筑面积 151528.14 ㎡ 总用地面积 数值 项目 一期规划平面图 大独栋 主要经济技术指标 中粮·北纬28度 1、规划布局：形成了“一轴两翼、水系环绕、山林绿洲”的整体格局；空间布局紧凑，生长其间的建筑犹如一颗颗、闪闪的珍珠，优雅的、环山而建于坡地、平地之上；高低错落的建筑通过与周边景观的渗透融合，彰显场所原有自然特征； 规划及亮点 中粮·北纬28度 中粮·北纬28度 中粮·北纬28度 效果图 湖边别墅赠送亲水平台，彰显尊贵奢华气派； 独特豪美家庭生活起居室与客厅巧妙隔离，让居家生活互不干扰； 分设中西厨房，体验别墅生活的贵族气质； 特色私家专属电梯，自在便捷； 奢华主卧，步入式男女衣帽间，卫浴分区，倍添情致； 阳光地下室，室室相通，功能齐全，设有休息室、桌球室、酒吧、健身房，更备有桑拿房蒸汽浴室，格调高雅，舒适惬意； 户型点评：大独栋——I户型 中粮·北纬28度 地下室 私家电梯 后封闭、前开放的阳光半地下空间 气派的弧形楼梯，从地下室开始 中粮·北纬28度 首层 地上双车位设计 气派的弧形楼梯 主、次双入户门 超大阳光客厅 私家电梯 双重待客空间 首层豪华套房 中粮·北纬28度 二层 奢华主卧：独立书房、双衣帽间 私家电梯 中粮·北纬28度 效果图 父母房、起居室、餐厅与花园直接相通，承担不同的功能空间 5.3米超大开间并两层挑空的华贵起居室，清风过堂，尊贵独享 3.65米高的车库，为您的爱车提供一个宽敞的空间，并在车库独立设有机械房 起居室挑空，大气中突显奢华 家庭厅的设计，既保持了家庭融洽的交流空间，又拥有一定的私密性