2008年成都市420项目市场论证报告.pptVIP

成发集团420项目市场论证报告 二、各区域楼盘具体情况 1.2、畅销户型赏析（合能· 耀之城） 4、水碾河路路共统计临街商铺36家，经营业态以服装/鞋业/精品和干杂为主，分别占该道路业态的19%、17%的比重。 5、二环路东三段共统计临街商铺27家，经营业态以五金/电动维修和家装建材为主，分别占该道路业态的41%、19%的比重。 二环路北四段共统计临街商铺25家，全部为临街底层商业，经营业态以电器专卖店和橱柜专卖店为主，面积从36~216 ㎡不等，开间多为9米，进深多为9 米，租金58~67元/ ㎡，目前大量商铺正装修之中，整体经营情况一般，。此外512建材专业市场也位于此路段。 二环路东一段共统计临街商铺67家，经营业态以五金/电动维修店和干杂店为主，面积： 12~3168 ㎡ ，开间多为3米, 进深多为4米， 租金50~59元/ ㎡，整体经营情况良好。 府青路三段共统计临街商铺46家，经营业态以五金/电动维修店和干杂店为主 ,面积从12~36 ㎡不等，开间:3~9 米，进深都为 4米，租金38~43元/ ㎡ ，整体经营情况良好。此处路段聚集了冷冻市场、不锈钢市场和粮食批发市场3大专业市场。 府青路二段共统计临街商铺22家，经营业态以五金/维修店和家具专卖店为主，面积从12~3150 ㎡不等，除2家大型家具商场,开间以3 米为主，进深多为6米，租金46~55元/ ㎡，整体经营情况良好。 华油路共统计临街商铺54家，经营业态以房产中介和餐饮店为主，面积从9~216㎡不等,开间3-36米，进深多为6米，租金35~46元/ ㎡,整体经营情况良好。 一环路东一段共统计临街商铺32家，经营业态以小餐饮店和家装建材店为主，面积：12~882 ㎡开间大多为3米,进深以6米、9米为主，租金62~78元/ ㎡，整体经营情况良好。 府青路一段共统计临街商铺43家，经营业态以家装建材和房产中介店为主，面积从12~108 ㎡，开间多为3米，进深多为4米，租金60~77元/ ㎡，整体经营情况良好。 　区域小结： 通过对数据整理、分析我们不难看出：城东立交桥商业分布多以家装建材、五金维修、通讯为主，面积从12-3150平方米不等，其中装饰、五金门店面积大多为12平方米和24平方米，开间以3米、9米为主，进深多为4米、9米；35-78元/平方米的租价，租金越靠近立交桥中心地段，租金越便宜；经营状况大致良好 且易形成专业市场，如刃具立交的冷冻市场、不锈钢市场、粮食批发市场．而府青立交的家具市场也具有一定规模． 昭觉寺横路共统计临街商铺17家，经营业态以干杂店和餐饮店为主,面积从12~864㎡不等， 3~42米的开间跨度较大，其中以4米、8米为主； 进深从4~12米，　租金28~36元 /㎡，整体经营情况一般。 昭青路共统计临街商铺56家，经营业态以服饰店和通讯店为主，面积从18~912㎡不等, 3~40米的开间跨度较大, 进深6~12米,其中以8米为主, 租金43~58元/ ㎡ ，其中以服装为主的一侧租金较高，整体经营情况良好。 仁义路共统计临街商铺34家，经营业态以干杂店和小餐饮店为主，面积从18~216㎡不等，开间主要以3米为主, 进深 6米，地处立交桥中心地段,租金水平相对较低 为22~29元/㎡整体经营情况良好。 八里庄路共统计临街商铺23家，经营业态以餐饮店和干杂店为主，面积从18~336 ㎡不等, 开间 3~24 米 , 其中餐饮店开间较大;进深以6米为主，租金32~40元/ ㎡，整体经营情况良好。 区域小结： 通过对数据整理、分析我们不难看出： 城北立交桥主要以底层临街商业为主，商业分布多以服装／鞋业、干杂、餐饮为主，面积最小9平方米，最大912平方米，开间以3米、4米、8米为主，进深以6米、8米为主； 22-58元/ ㎡的租金水平,波动幅度较大，越靠近立交桥下，租金越便宜；经营状况大致良好．而水果市场形成已久。新兴商品房将带动立交桥周边商业的发展。 　4 3 　12-36 46 总计 4 3 12 6 理发/ 4 3 12 3 通讯 4 3 12 4 家装建材 4 3、6、9 12-36 14 五金/维修 4 3 12 4 印务/彩票 4 3 12 9 干杂 4 9 36 1 药房 4 3、9 12-36 5 餐饮 进深(m) 开间(m) 面积(㎡) 数量 业态 据统计:家装建材占16%,五金/维修占15%,房产中介和餐饮各占11%, 共占据53%.总体经营情况良好,家具市场也形成了一定的规模. 府青立交桥 　6 3 12-3150 22 总计 6 3 18 1 眼镜/文具 12、30 6、54、105 72-3150 4 家具 4、6 3 　12-18