2011重庆国维定益·永川三星湖项目物业沟通提案.pptVIP

优势、劣势、商机、威胁分析 优势、劣势、商机、威胁分析 优势、劣势、商机、威胁分析 优势、劣势、商机、威胁分析 优势、劣势、商机、威胁分析 商业市场定位、功能及业态分析 备选案名 山屿湖 案名解读： 山——代表项目的所处位置，具备山的特征。有山一样的宏伟的气度。 屿——小岛，岛屿，指依附于大陆或岛周围 ，凸显丰富的山景资源。 湖——简明扼要的在案名中带出项目的自然资源，天然湖泊的概念。 以涌泉水柱、曲折木桥、小型瀑布以及自然石驳岸等元素，体现湿地公园人文主题 以保留原始草坪、灌木、乔木等植被，保留地形地貌,注重细节打造，体现湿地公园生态自然主题。 名称：青铜灯 名称：花岗石雕登 28星宿 天圆地方 引入人文景观小品，个别点渗入风水因素，制造文化气息，体现湿地公园人文主题。 宏观背景 区域概况 房地产概况 报告结构 国维定益 区位与地块分析 产品建议 营销推广 销售执行 FAB价值分析模型 F(features/fact) 项目本身的特性/属性 A(advantage) 相对竞争对手的优势 B(benefit) 项目给客户的利益 资源盘点 属性界定 发展战略 资源盘点 开发企业 区位位置 交通条件 周边资源 内部环境 规划指标 非知名开发企业,与其他项目比较缺少优势 前不着村,后不着店; 即将发展,挺有盼头 开车方便,路很宽 原生植物纯天然,商业配套待完善.观音山公园. 原生态景观.天然湖泊及坡地带来的建筑设计 1.5容积率. 属性界定 最美街道 区域内公园 观音山公园旁 天然湖泊 三星湖 人文大学 交通方便 职业学校 低密度 高品质产品组合 别墅级洋房 容积率1.5 优势 劣势 机会 威胁 景观资源 变电站 产品打造 品牌塑造 目前供应 天然湖泊 森林公园 高品质、低密度 人文 产品组合 感受项目的最大诱惑 （搜索高端项目独有的差异化优势） 大自然的原生森林 大自然的天然湖泊 示意图 源于自然，超越自然的产品与生活 项目物理属性 自然资源、湖泊 观音山公园 项目专属天然湖泊 人文、教育 大学校园、人文气息 产品价值 一期类别墅及二期别墅 8+1标准洋房 11层小洋楼 原生森林公园、水岸湖泊、人文别墅级洋房住区 项目总体定位 项目总物理属性 高端客户价值取向 原生森林公园、水岸湖泊、人文别墅级洋房住区 自然景观产品学校人文 原森 湖泊 洋房墅镇 案名及表现建议 案名及表现建议 先生的湖 主推案名 项目命名主要围绕项目的湖做文章，充分体现自然资源。客户定位是有知识、有涵养、有生活品位的群体，“先生”只是泛指，一些成功女性如杨绛、冰心，也被尊称为“先生”。充分体现项目人文感受。 案名的主要目的是需要的首先是吸引跟刺激，唤醒消费者的情感体验。 ——来自《风水网》 楼栋分布 户型 套内面积 (㎡) 客厅(米) 主卧(米) 次卧1(米) 次卧2(米) 次卧3(米) 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 E1-1 四室两厅两卫 164 4.6 4.3 5.1 4.2 3.3 3.0 3.5 3.0 3.0 3.0 户型点评： 优点： 底跃端户户型，前、后、侧三面花园，面积约150-210㎡ 地下室赠送约60㎡，车库直接入户 整体开间9.9米，主卧开间5.3米，客厅开间4.6米，户型舒适 生活功能分区，南北通透，阳光和煦流连。 独立主卧，衣帽间、卫生间独享，配套独立书房 洋房参考项目 ——龙湖源著 楼栋分布 户型 套内面积 (㎡) 客厅(米) 主卧(米) 次卧1(米) 次卧2(米) 次卧3(米) 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 E1-3 四室两厅两卫 155 4.6 5.4 5.1 4.8 3.5 3.3 3.5 4.1 3.0 3.0 户型点评： 优点： 底跃中间户型，二层设计， 前厅后院，双花园超大赠送，地下室50-60㎡赠送 豪华主卧，配独立书房 功能分区合理，南北通透。 洋房参考项目 ——龙湖源著 楼栋分布 户型 套内面积 （㎡） 客厅(米) 主卧(米) 次卧1(米) 次卧2(米) 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 C1-2 三室两厅两卫 126 4.6 4.8 4.1 4.5 3.5 4.2 3.0 3.3 户型点评： 优点： 大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库； 空中院馆设计，可变四房户型，超大入户花园； 宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计； 4.6米客厅开间，舒适起居尺度； 洋房参考项目 ——龙湖源著 户型点评： 优点： 户型南北通透，格局方正，布局合理，舒适性强 多阳台、露台，间间推窗见景 双厅相连，创新可变空间，美景尽揽胸怀 阔绰主卧设计，配置180°阔景阳光房 楼栋分