2010年沧州小杨庄项目定位方向探讨.pptVIP

城市属性 区域属性 项目本体 项目属性界定 开发商目标：品牌+效益 目标下的问题 项目核心问题及结构化 整体市场描述 对核心问题的回顾与判断： 用地价值分析 项目总体规划建议 建筑风格建议二：现代中式风格 建筑风格建议：德式现代主义风格 产品发力点一：（小）高层洋房化 产品发力点二：增加层高 产品发力点三：大阳台与阳光房 产品发力点四：赠送凸窗 产品发力点五：宽景露台 产品发力点六：步入式阳台（凸窗） 产品发力点七：首层、顶层类别墅处理 针对顶层复式，采用主人套房、客厅挑空以及二层赠送大露台，不仅提高舒适度，彰显大气，同时增加附加值，突出楼盘高性价比 产品发力点八：同层排水系统 产品发力点九：置换式新风系统 园林风格建议 下沉式浅水系景观轴为主线 浅水系景观 植被绿化 景观小品 商业配套 教育配套 社区会所 物业管理 社区、室内空间安防示意 分期开发策略 经济测算前提 测算结果——总投资估算 测算结果——利润表 展示策略——围挡 推广组合 水岸景观处理示意 水面护岸形式（一） 水面护岸形式（二） 水系以浅水系为主，宜结合硬质铺装地面考虑，经济节水，充满情趣，冬天白雪覆盖也是种风景。 草坪、灌木、乔木的搭配栽植，关键景观节点适当增加树种直径，形成“四季赏景、三季赏花”的园林景观效果。 景观小品 四、社区配套 商业定位： 风情商业街 具有购物、便利、服务的多元化功能，以满