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【购房者“自愚”心态分析】 　　除了开发商用涨价、缺房挑逗着购房者的情绪之外，购房者的急迫与盲目，反过来也助涨着开发商的嚣张。在这 　　样的胶着中，不少购房者已经迷失了方向：房子该不该买，自己也糊涂了。 买房派： 　　恐慌型:现场提价两万，买家也买单 　　一位在一线接触客户的操盘人分析，由于目前在售楼盘有限，每当市民看房，发现新盘几乎卖得差不多，只剩五六套时，他们就会着急，并认为既然别人都喜欢这个楼盘，那么这房子肯定不错，迅速下单。开发商利用这样的心理，会控制每次的货量，甚至在尾货销售的时候，多次提价，促进买家入市。“最离谱是有一次，一位客户在现场在计价，正准备签约的时候，被告知当场提价两万块，把那个客户气坏了，不过最后居然也下单了。因为看准了就买，就算去其他楼盘也一样是涨价涨得厉害”，该操盘人说。 状态：离线 注册时间：2011-02-17 最后登录：2011-04-02 帖子：168条 帖子汇总 积分：2072 照片：30张 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 银币：0枚 财宝箱： 门派： ?疯狂型：追涨心理远远超过想象 　　上周，某楼盘开盘，曹小姐只花了半个小时就买下了一套房。交了定金之后，她才发现这笔房债将是她生命中不能承受之重。高层、单价5878元/平方米，总价66万多元。曹小姐怎么算，也没算出好办法来敷衍每月的高额房贷。 　　这半年来她一直很慌，周围的人都在买房，“朋友和开发商都说还要涨价”。在“还要涨价”的巨大恐怖中，曹小姐连自己能否承担房贷的风险都没办法考虑了。 　　记者调查发现，购房者追涨心态非常严重。大部分人都唯恐下半年继续涨价。在事业单位工作的张女士也一直在马不停蹄地看房，以换掉她现在的住房。她向记者表示了她的担忧。她认为，国内一线城市涨价太厉害了，二线城市慢慢就会受到影响。比如杭州，也是二线城市，房价涨得惊人。风水轮流转，总会轮到武汉的。 　　除了担心房价之外，另一部分人担心通货膨胀。“如果下半年通货膨胀，钱换成房子总要保值一些吧。”黄小姐表示她并不清楚通货膨胀到底有什么后果，但听大家都说钱将会不值钱了，所以跟风买房。至于通胀真正来了她会不会失业而断供，房子实际仍然会跌价，她都没考虑。 观望派 　　买和不买都闹心 　　“买和不买都闹心啊”，准买家小梁夫妇最近准备将自己的小两房换成三房，最好是带有套间，因为小宝宝即将在明年出生。正是如此，小梁夫妇几乎每个周末都跑去看楼，看了一轮下来，不是超过了资金预算，就是产品不喜欢。最最闹心的是，本来圈定了一批想购买的物业，几乎每个星期都收到了涨价的消息。“想等一等再说，看哪一个优惠多一点，谁知道开发商像商量好了一样，都没有什么大优惠”。小梁夫妇说，房价让他们下不了决心，肚子里的小宝宝又让他们要赶紧下定决心，真是矛盾焦灼得要命啊。 状态：离线 注册时间：2011-02-17 最后登录：2011-04-02 帖子：168条 帖子汇总 积分：2072 照片：30张 论坛等级：初级会员 财富等级：一穷二白 银币：0枚 财宝箱： 门派： 等等再说 　　前年毕业工作的小李最近有些郁闷。去年，他打算在市区购买一套房子。中心一套房子，78万、均价8000多元/平方米，这让他颇为动心。但当时政策频频出现，楼市的不明朗让他打起了退堂鼓。“还是再等等吧，现在都没多少人买房，还不如再等两天，说不定价格又降下来了呢。”小杨选择观望，暂时搁置了购房计划。 　　然而，今年初，再次敲定了购房计划的他在准备买房的时候，发现80万左右的预算基本上很难再买到类似的房子，同地段的房子已经涨到了1万元/平方米以上，小杨傻了眼，反正买也买不起，小杨打算，干脆等等再说。 别信广告忽悠买前要查证 四大案例学会谨慎购房 　　购房者在买房时往往会出现各种各样的陷阱和纠纷，办证难、延期交房、物业公司乱收费、二手房中介违规等等让购房者头疼不已。记者近日收集了一些案例，希望购房者能从中得到一些启示，避开这些陷阱。 1、虚假广告：忽悠你没商量 　　为了更好地吸引购房者，一些楼盘的广告设计者们经常会给楼盘穿上精美的外衣，创意是“语不惊人死不休”。市场上不少购房者就被这样的广告忽悠过。 　　这些年房地产投诉之所以位列投诉榜前列，楼盘宣传与实际不符是其主要原因。广告是购房者获取房屋信息的一个重要渠道，其真实性和准确性往往直接影响购房者的选择。目前一些开发商使用虚假广告，其实都是开发商想多蒙几个人“买票进场”出的歪点子罢了。而一些中介机构利用媒体及散页、墙体广告大肆宣传与实际不相符的内容，误导消费者。这大大损害了购买者的利益。 　　目前房地产虚假广告投诉中，99%存在取证难的问题。房地产项目的交易额较大，广告的影响力强，广告中出现虚假、误导以及其他违法问题，其社会危害性更为严重。作为消费者，购房时要提前保存证据，