2011淮安盱眙水月山庄地块战略定位及物业发展方向.pptVIP

目 录 项目整体容积率1.2意味着什么？ 地块存在难以连片开发及朝向的问题 项目三大区位属性 目 录 国内经济：从2002年开始，中国经济的货币推动型特征非常明显，宽松的货币政策带来GDP的高速增长，也带来了通货膨胀 房价水平：从全国来看，前三季度商品住宅销售量同比增长12.1%，销售价格同比增长9.8%，仍然呈现上涨态势 国务院不断重申，调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整 制度改革：地方政府发债开闸，缓解土地财政困境 调控趋势：以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“提门槛，加成本，抑需求” 市场进入到了资产价值阶段：1、通货膨胀使得商品房开始显现资产价值 ；2、调控误伤了改善型需求，但终极购房的高端需求得到放大 目 录 盱眙房地产将进入库存周期，后续压力较大 盱眙房地产市场价格存在发展潜力 盱眙高端项目多层3800元/㎡，小高层价格略低，商铺0.8-1.2万/㎡，车库5-6万/㎡：市场产品同质化严重，竞争表现在价格上 中端及中高端项目处于库存周期的红海，本案应该走真正高端的蓝海战略 市场旺销户型产品为80-100㎡，建议本案小高层产品定位于此 项目战略取向研判 目 录 目 录 本项目小高层产品应从居住舒适性角度出发，结合项目特征，全面提升居住品质 在产品设计上以山景及河景为核心价值导向，增加可观景户数，同时尽可能增加户型的观景面 建筑设计在客户可接受范围内，产品设