中原2011年惠州中裕冠项目整体定位报告.pptVIP

【地块四至】单面临路，不利于商业规划，交警大队及幼儿园对项目开发利好，项目以西为待开发用地。 ■东向 临兴湖路，南北走向，非城市主流干道，与白云路接驳。 本项目 ■南向 群星幼儿园，完善项目教育配套，无道路。 ■西向 临农用地，具备开发房地产潜质，隔河可观惠阳区置业技术学院。 ■北向 临货运车站，隔路可观惠阳区交警中队，画面中小区3房月租700月。 【配套条件】项目周边城市配套齐全，商业氛围浓厚，但整体档次偏低。 交警大队 生活配套 苏屋诊所 万豪酒店 百富家具城 土湖市场 零售 惠阳中山中学 【属性界定】城区边缘，具备良好的片区发展前景，规模小，商业氛围浓厚，发展潜力巨大的住宅项目。 低端配套 资源一般 潜力大 非城市中心 小规模 界定 生活，商业，酒店配套齐全，但档次低 无明显景观资源，具备一定城市资源 周边交通路网发达，交通进入性强，但公交系统较弱 白云二路与兴湖路交汇处以南 占地8000平方米，建筑面积44800平方米 项目条件 交通 配套 资源 区位 规模 因素 SWOT分析 W 政策因素：房地产调控走势不明朗 配套落实：市政配套建设效率低 市场认知度：目前区域内尚不成熟，住宅开发市场认可度低 交通规划：规划中的地铁三号线，坑梓站台距离项目仅10分钟车程 清泉城市广场综合体规划，将极大提升片区形象 S O T 形象低：周边烂尾楼、农民房低劣形象 配套缺：周边生活基础配套