中原2011武汉中冶枫树湾项目定位与营销策略报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * 中原从多方面综合考虑 1、本案以别墅为主打形象，推广费用较高 2、市场大势趋紧，推广力度需要加大 3、新盘入市，与周边成熟楼盘竞争较大，需要更大的推广力度 4、鉴于市场上1.5%-2%的推广费用比例 营销费用约为： 1352万 营销推广费用预算 中原建议营销费用比例以2%计算 类别 面积 均价 销售额 合计 高层 77148.8 6600元/㎡ 509182080 676137600 联排 13912.96 12000元/㎡ 166955520 676137600元*2% 推广费用分配比例 渠道类型 渠道分类 比例 大众传播渠道 户外 25% 报纸 25% 车身 6% 网络 6% 小众传播渠道 短信 2% 外展点 6% 直邮 2% 电台 1% 活动 20% 其他 /　 6% 合计 　/ 100% 项目优化建议 Part 4 园林风格建议——英伦古典风情园林 重要节点设立雕塑小品 重要节点设立喷泉景观 户型平面建议——A3\A4高层户型三房只有一卫，且厨房没有生活阳台，两房只有一个阳台，无生活阳台 装修建议——以英式现代风格和古典风格相结合 英式风 公共部分：采用全英式风格，体现品质感和时代感 户内部分：基于销售价格和施工进度的考虑，建议暂时不考虑精装修 物业配套服务建议——全英式智能管家服