2011年包头市乌拉特前旗百花园项目营销策划.pptVIP

* 入市价格估算 市场比较权重确定 项目 权重 备注 嘉禾天下 30% 同区同质 星海国际 25% 同区同质 丽馨花园 10% 不同区同质 泰和家园 20% 不同区同质 东方银泰 6% 不同区同质 旭日花园 9% 不同区同质 权重确定原则：影响度越大，权重越大 比价体系六大影响因素构成 地段价值 44% 楼体素质 28% 环境设计 6% 工程风险 7% 物业品牌 8% 开发品牌 8% * 六大因素 影响 权重 项目 嘉禾天下 星海国际 丽馨花园 泰和家园 东方银泰 旭日花园 比例 得分 得分 得分 得分 得分 得分 地理位置 44% -0.44 -0.88 -2.2 0.44 -4.4 -0.44 楼体素质 28% 0.28 0.56 0.56 1.4 0.56 1.4 环境设计 6% 0.06 0.12 0.12 0.36 0.18 0.48 工程风险 7% 0.14 -0.35 -0.56 -0.28 0 -0.49 物业品牌 8% 0.08 0.24 -0.32 0.24 0 -0.21 开发品牌 7% 0 0 0 0 0 0 合计 100% 0.12 -0.31 -2.4 2.16 -3.66 0.74 分值还原 0.12% -0.31% -2.4% 2.16% -3.66% 0.74% 入市价格估算 市场比较打分体系汇总 * 入市价格估算 分项 项目 嘉禾天下 星海