渗漏维修施工参考资料.docxVIP

《 渗 漏 维 修 施 工 参 考 》目 录一、前言4二、编制依据4三、渗漏维修施工参考4（一）墙身渗漏的处理51、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏52、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏73、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏94、砼梁、柱与砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条）125、墙脚根部渗漏146、墙外面有管井位置渗漏157、窗边墙身渗漏168、排气扇边墙身渗漏18（二）天花阴角结构板渗漏处理19（三）屋面檐口处开裂、渗水处理22（四）首层梯间墙脚渗水24（五）线管渗漏28（六）阳（露）台渗漏29（七）闷顶层渗漏32（八）沉箱渗漏33（九）地漏及管口渗漏34（十）地下室、消防水池渗漏处理方案35（十一）结构板开裂渗漏36（十二）天沟、檐沟渗水37（十三）斜屋面渗水38（十四）给排水安装工程401、沉箱无二次排水口或二次排水不通402、卫生间墙根渗水403、首层复式卫生间架空层渗水404、暗埋于卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等415、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，导致管道井潮湿416、管道及检查井漏水427、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水428、洗脸盆（洗菜盆）排水不畅，返水、渗水429、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞4310、室外埋地给水管漏水4311、伸出屋面管道及水落管周边渗漏4412、下雨时，屋面雨水无法及时排除，雨水斗周围渗漏44五、工程验收44六、质量保证措施45七、施工注意事项45前言为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了近年来腾越公司及其他项目在处理部分“开裂、渗漏”维修中的一些经验供参考。由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点主要在于找出这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的、科学合理的施工方案付诸实施。编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》3、设计图纸4、施工现场实地勘察情况三、渗漏维修施工参考 根据现场勘测的实际情况，针对不同的渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。（一）墙身渗漏的处理1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏原因分析及查找：有些户型外墙面线条是采用长螺钉固定在墙体上的，线条边用砂浆批抹收口，线条内中空。由于各种原因，线条内会积水，若梁下顶砖塞缝不密实，外墙防水层施工质量未保证，积水会沿长螺钉或梁与墙顶砖之间的缝隙渗水至内墙。具体方法可以进行试水试验，排查线条是否藏水。处理方案：预制线条内藏水的，钻孔排水，墙内侧打凿抹灰后采用重新填塞防水砂浆并挂钢丝网、抹防水砂浆的方法。若预制线条内未藏水的，则不用钻孔排水。具体施工要求：工艺流程：试水→线条钻孔→打凿内墙抹灰→填塞砖缝→界面处理→挂钢丝网批防水砂浆→试水。试水：对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。钻孔排水：先检查线条内是否藏水，若藏有水的则在线条下部角位，两端及中间位置各钻一个泄水孔，泄水孔直径15mm。钻孔时注意控制深度，防止钻穿外墙防水层。找出渗水点后，人工凿除内墙梁与墙渗漏的部位（砖墙上150mm宽，混凝土结构梁下250mm宽）结构墙体以外的各构造层次（含砂浆保护层、饰面层等），露出结构墙面。用钢刷清理砖与砼之间的缝隙，并用一端较钝的短钢筋头将所有缝隙打实。清理杂物后洒水湿润砖面，刷水泥浆或界面处理剂，然后用1:2.5的微膨胀防水砂浆填塞不饱满的砖缝，必须保证填塞密实。完成后浇水养护至填塞砂浆达到强度后，进行淋水试验。淋水试验合格后，在开凿面，批抹15mm厚防水砂浆（加Ф1.0×20×20mm钢网）。恢复装修饰面。为防止日后线条内流出的水污染墙面，在泄水孔套一个ф15的PVC管，伸出预制线条面30mm排水。2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏原因分析及查找：斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏主要是墙面未做翻边或防水层没有保障或排水坡度不足。部分小斜屋面内填塞建筑垃圾。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。处理方案一：采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层，清除建筑垃圾，按照公司“两防”要求，重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。目前施工队也有按照这种方法施工的。若第一种方法施工不方便的，可以按照方案二处