对我市房产价格合理性分析.docVIP

对我市商品住房价格的合理性分析 李 军 ????房地产业是国民经济的基础产业，房地产市场的动向与国计民生息息相关，“商品房”也不等同于普通的商品，在国民经济统计中一直以“投资品”的形式出现，我市具有市场概念房地产业始于上世纪九十年代初，在一九九八年以前的发展较为缓慢，仅两三家房地产企业从事少量开发。一九九九年，国家进行住房制度改革并配套金融政策支持后，在地方政府招商引资以及经营城市的政策推动下，伴随着城市化的进程，我市房地产业获得了突飞猛进的发展（见下表）。 2001年--2008年房地产开发投资额与面积情况 年度 开发投资额（万元） 本年竣工面积（平方米） 2001 10079 103249 2002 16128 116806 2003 30655 192380 2004 42853 215079 2005 66134 256175 2006 68732 279802 2007 89501 487785 2008 200215 690031 合计 524297 2341307 2008年末已有资质以内房地产企业67家，自2001年以来累计开发面积达234万平方米，其中仅2008年一年开发面积更是达到69万平方米。与此同时，房屋均价也一路走高，由世纪初的不足千元攀升至目前两千多元（今年一季度我市房地产市场成交面积9.16万㎡，成交套数819套，成交额2.01亿元 本年完成投资（万元） 竣工面积（万平方米） 销售面积（万平方米） 宣城市区 29233 13 16 郎溪 6416 5 4 广德 15046 6 4 泾县 19955 11 11 绩溪 8978 8 8 旌德 3485 1 2 宁国 42853 22 18 2004年宣城市各县市区房地产开发情况 土地成本 土地自实行统一“招拍挂”以来，一直有政府垄断供应，新增的土地供应量及价格基本上直接由政府决定，我市的土地价格较宣、广两地要低，有力地促进了房地产市场的健康发展。 以上从多个层面探讨了的房价合理性问题，并不具有系统性。总体而言我认为目前宁国房地产业仍处理性的发展状态，房价稍偏高，如果开发商能顺势将房价降低二三百元，则更有利于购买力的释放，拉动其他相关行业的发展，吸引农村居民、周边地区居民来我市安居乐业，推进我市城市化的进程，降低劳动力的成本，提升我市的综合竞争力。要形成一种理念，高房价不一定代表城市的繁荣与进步，反之低房价也可以促进经济的发展与城市的兴盛。