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2010年9月广州市十区房地产交易登记情况通报 发布时间：2010-10-19 9:26:00 　　一、商品房批准预售情况 　　2010年9月广州市十区批准预售的商品房项目共67个，批准预售商品房14936套，同比增加8.13%，环比增加216.57%;批准可预售商品房面积为156.67万平方米，同比减少7.92%，环比增加122.71% 。其中批准可预售商品住宅13413套，同比增加12.47%，环比增加204.77%;面积139.59万平方米，同比减少0.41%，环比增加201.31%。 　　(一) 商品房批准预售各用途情况 　　(二)商品房批准预售各区情况 　　(三)住宅批准预售各区情况 　　二、房屋交易登记情况 　　2010年9月，广州市十区房屋交易登记15719宗，同比减少31.5%，交易登记面积147.15万平方米，同比减少35.3%，交易登记金额134.04亿元，同比减少17.4%。新建商品房和存量房情况详见下表： (一) 交易登记面积 　　1、各用途房屋交易登记面积情况 　　2010年9月，房屋交易共147.15万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的71.8%;存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.3%。见下图： 　　2、房屋交易登记面积一二手份额情况 　　2010年9月，存量房(即二手房)交易登记面积占房屋交易登记总面积的55.7%，存量住宅(即二手住宅)交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的58.1%。这是今年以来连续第6个月广州市十区存量住宅成交占比超越新建商品住宅。具体占比情况如下图： 　　3、新建商品房交易登记面积各区情况 　　2010年9月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 　　2010年9月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 　　2010年9月全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.83万平方米，同比减少48.5%;与2010年8月份相比，增加13.2%(2010年8月份全市十区新建商品住宅交易登记面积41.39万平方米);其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交21.29万平方米，同比减少55.7%。 　　4、存量房交易登记面积各区情况 　　2010年9月各区存量房交易登记面积情况如下图： 　　2010年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 　　2010年9月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.96万平方米，同比减少33.6%，相比2010年8月成交量减少1.3%(2010年8月十区存量住宅交易登记面积为65.83万平方米)。 　(二) 交易登记均价 　　1、各用途房屋月均价情况 　　2、各区新建商品住宅月均价对比 　　各区新建商品住宅均价对比见下图： 　　3、各区存量住宅月均价对比 　　各区存量住宅均价对比见下图： 　　(三) 新建商品住宅交易登记情况分析 　　1、一手住宅交易总量有所回升，均价则小幅下降 　　2010年9月，广州市十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，同比减少48.5%，环比增加13.2%。本月一手住宅交易面积有所回升。2010年9月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。总体而言，本月广州市十区一手住宅交易量环比呈回升态势，均价则略微下降。 　　从区域成交情况来看，城市周边新区(指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同)9月份成交量回升较为明显。其中南沙区由于两楼盘集中交易登记，令该区交易量出现较大增幅。前期一手住宅供应量较大的花都区，交易量继续位居十区之首;白云区受限价房项目集中交易登记因素影响，成交量连续两月位居第二。价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价总体有所下降，而新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。区域交易情况见下表： 　　2、周边新区及万元以下住宅物业成交占比小幅上升。 　　从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，虽然两者9月份的成交均有所回升，但与上月不同的是，周边四区一手住宅交易面积增加幅度为16.4%，增长幅度大于中心六区的9.5%，成交面积占十区比重也小幅上升1.5个百分点。数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一手住宅交易量已超过市场总体成交的一半。详细见下表： 　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重在本月进一步上升约1个百分点，是6月以来连续第四个月上升(6、7、8月份10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占比环比分别上升2.7个百分点、7.3个百分点和5个百分点);而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年8月相比则下降1个百分点，其中1