二0一0小地块别墅项目案例借鉴.ppt

新中心家族别墅 立体人车分流的设计，把地面空间最大限度留给了公共景观及私家院落 地下室设置了一系列下沉院落，形成良好的通风采光 超大赠送面积，产品附加值高 户型采取多层次院落的处理方式，柱廊等过渡空间也得以呈现 兰乔圣菲产品借鉴点 项目位于曲江新区的较核心地带，大型配套及便捷的交通对客户有较强的吸引力 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小 项目为龙湖地产进军西安的第一个项目，规模较小 产品建议规划为经济型别墅，主力产品为200-220平米联排 别墅产品规划地 占地;13582㎡ 容积率：0.6 建面：8149㎡ 人车分流，保证地块利用率最大化 车辆进入小区就下车库，地面完全没有车辆； 小区内所有空间都可以用来做绿化景观，虽然小区规模相对较小，但人可以活动的空间非常大。 联院处理 联院别墅可以在提高容积率的前提下，保证庭院的面积；并且通过山墙的运用，保证了庭院的私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，通过U型或者L型的建筑单体设计，巧妙地把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 三重庭院的效果也缓解了整体庭院面积过小带来的视觉压抑和紧凑之感 下沉式庭院 下沉式庭院增加了室外空间的层次感，业主可随意分配各类使用功能于此； 下沉式庭院对支付能力有限、非常向往别墅庭院生活的客户很有打动力。下沉式庭院已经成为小别墅必备点。 兼顾私有和邻里的单元组合 “错联”——增大中间单元的采光面与观景点 “对拼”——私家院落得到强化，突破传统物业形式，创造溢价 * 小地块别墅项目案例借鉴 2008-11-08 开盘时间 高附加值，360平方送280平方，420平方送410平方 产品特色 总价1000-2000万元 价格 4层高的独栋及双拼别墅共94户 产品 43500平方米 总建筑面积 0.6 容积率 宝安区宝安中心区兴华路 区位 城市中心、周边高楼林立，旁边有臭水河和城市干道，无景观资源，如何称墅？ 覆盖率高、公共空间极少，花园极小，何以墅？ 客户对风格的喜好与项目风格差异极大，如何让客户接受托斯卡纳风格？ 兰乔圣菲 社区中心广场将轴线公共空间放大，使整个社区显得开阔，半空间如户间小路设置鲜花绿植，长椅，景观小品等 公共空间 着力于环境与人文和谐的社区规划，实现都市中心区的静谧生活氛围营造 交通流线 园林绿化 空间组织 采用人车分流，住宅区域不用设置车行道，没有车行噪音及废气，减少干扰，地下车行减少交通面积地面园林面积增多 社区静谧感，园林面积扩大 产品布局 双拼置于外围，划地为圈，内部的联院住宅排布巧妙自如 领域感，景观资源最大化 63.4%的绿化率 休闲生活氛围 兰乔圣菲 地下室天窗 院子 私家泳池 改进产品细节创造舒适的产品，别墅生活体验全方位展示，赢得客户的认可 赠送面积77%-79%，超大实用，设计为多功能空间 阳光生态地下室。车户比 4：1，地下车库自然通风采光 全套房设计,包括保姆房也是套房，主仆分行 私家院落，泳池 更舒适 更实惠 更健康 更尊贵 更休闲 双层挑高两侧通透大横厅，私家电梯 ，室内楼梯从常规的 0.9m加宽到1.3m，舒适度和别墅气质都有提升 兰乔圣菲 兰乔圣菲 兰乔圣菲 兰乔圣菲 365平米户型赠送地下室约280平米；457平米户型赠送地下室约410平米 每户均按4车位设计 地下室赠送 兰乔圣菲 立体人车分流，地面景观最大化； 1 2 地下室设置下沉院落，保证良好通风采光； 3 产品附加值高，超大实用； 4 全套房设计，充分保证私密性； 高价格挑战市场，树立龙湖在西安的品牌形象 龙湖·曲江盛景 占地50亩 建筑面积：76332平米 容积率：1.39 物业类型：双拼、叠加 楼间距：17.5米 车位配比：1：2，人车分流 总套数：174套 现状：已有园林展示区和售楼处，预售证已到位， 预计7月底开盘 价格：总价在380-520万之间，地上面积单价在 14000元左右，算地下室面积单价在12000元左右 龙湖·曲江盛景 区位：项目位于西安市东南部旅游度假新区、国家级文化产业示范基地---曲江新区，属于城市新兴的拓展区域; 交通：项目北有雁南三路；南有环城高速；东有雁塔南路城市主干道；发达的路网系统给自驾车出行带来了极大方便； 配套：项目南侧有“盛唐天街”商业配套，占地48亩，隶属大唐不夜城商业。 地块图 大唐芙蓉园 大雁塔 曲江南湖 唐城墙遗址公园 大唐不夜城 广播电视中心 金地芙蓉世家 龙湖·曲江盛景 龙湖·曲江盛景 1：1，人车分流 车位比 行列式规划 规划 17.5 楼间距 50亩 占地面积 76332㎡ 建筑面积 1.39 容积率 174套 总户数 会所、盛唐天街商业项目 配套 龙湖地产