建筑工程计量计价讲座.ppt

建设项目含义及内容 建设项目的含义：是进行新增固定资产的投资活动，属于固定资产的扩大再生产。 建筑工程建设项目活动内容： 1、建筑安装工程 2、设备、工具、器具的购置 3、其他基本建设工作 建设项目划分 1. 建设项目 2. 单项工程 3. 单位工程 4. 分部工程 5. 分项工程 工程造价控制概述 工程造价含义及其特点 1．工程造价的含义 含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等。交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 工程造价的特点 工程计价的特征 工程造价管理及其基本内容 1．工程造价管理的含义 1）建设工程投资费用管理 — 属于投资管理范畴 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。 2）建设工程价格管理— 属于价格管理范畴 2．全面造价管理 全面造价管理是有效的利用专业知识对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。建设工程全面造价管理包括: 1）全寿命期造价管理 2）全过程造价管理 3）全要素造价管理 4）全方位造价管理 3．我国工程造价管理的基本内容 1）工程造价管理的目标 合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。 2）工程造价管理的任务 加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。 3）工程造价管理的基本内容 合理确定和有效控制工程造价。 概述 工程计价基本原理 工程计价的基本原理可以用公式的形式表达如下： 分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价] 工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。 1．工程计量 (1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。编制工程概算预算时，主要是按工程定额进行项目的划分；编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。 (2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程实物量是计价的基础，不同的计价依据有不同的计算规则规定。目前，工程量计算规则包括两大类。 1)各类工程定额规定的计算规则； 2)各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。 2．工程计价 工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。 (1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。 工料单价=∑(人材机消耗量×人材机单价) 2)综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确定。 (2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。 根据采用单价的不同，总价的计算程序有所不同。 1)采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。 2)采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。 工程计价标准和依据 1．计价活动的相关规章规程 2．工程量清单计价和计量规范 3.工程定额 4.工程造价信息 工程概预算编制的基本程序 工程量清单计价基本方法 工程量清单报价的费用构成 1．分部分项工程量清单费 分部分项工程量清单费包括以下三部分费用： （1）直接用于工程实体所消耗的各项费用，包括人工费、材料费、机械台班费等； （2）不构成工程实体而在工程管理中必然发生的管理费； （3）利润和风险费。 2．措施项目清单费 措施项目清单费是指有助于工程实体构成的各项费用，包括 安全施工、临时设施、脚手架搭设等各项费用。 3．其他项目清单费 其他项目清单费是指工程建设中预计发生的有关费用，一般包括暂列金额、材料暂估