2008年济南别墅市场的研究的报告思源.docVIP

济南别墅市场月度调研报告 一、月度市场概况及特征 十月份以来，开始入市进行推广的项目主要是中海紫御东郡、名门世家，其中，中海紫御东郡项目推广力度较强，分别在《大众日报》、《齐鲁晚报》地产版进行硬广投放；名门世家11月12日在《济南时报》投放了一次整版硬广。 受市场大环境平淡、消费者观望情绪较重的影响，10月份济南别墅市场处于较为沉寂的状态。在售项目均未新推出产品，可售房源较少，价格未出现变动；郊区别墅目前来看销售惨淡，市场氛围冷却，来访来电客户较少。 二、新入市项目分析 （一）中海紫御东郡 1、项目概况 项目名称 中海紫御东郡 物业类别 别墅（双拼、联排）、高层住宅 占地面积 17万平米 总建筑面积 34万平米 物业地址 历下区花园路东首，国际会展中心北侧 泛亚环境国际有限公司梁黄顾建筑师（香港）事务所济南同圆建筑设计研究院 8888 2888 开盘时间 未定 容积率 1.65 绿化率 35.3% 社区规划 紫御东郡延续了新古典主义建筑风格，景观设计上以英国汉普顿公园为蓝本，细节之处尽显尊贵优雅，户型设计注重仪式感、亲地性，空间利用舒适合理，全方位打造奢华高贵的生活体验，将重新定义济南的城市别墅标准。 内部配套商业街、幼儿园、小学，教育配套有齐鲁软件学院、高新区第一实验学校、山师附小；商业配套有国际会展中心、银座华信店、洪楼店、社区商业、建设银行、农业银行、中国银行