海沧阳光维保内容实施方案.docVIP

厦门阳光恩耐照明有限公司消防维保内容及实施方案?? 消防维保，是消防系统发挥正常功能的保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，结合现场的设备实际和管理要求，消防设施系统维保同时维保工作系统化、规范化、档案化，整个系统良好运行完整好用必要措施。建筑消防设施的维保，我公司制定如下维保计划：?一、消防系统维保施工准备?????? ?1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。?2、贵公司制定维保计划。??????? ?3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。???????? ?4、消防设施检测仪器及维保工具到位。??????? ?5、维保人员佩证上岗。 二、消防系统检查、维保方法?????? （一）火灾自动报警系统???????????? 1、每采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。 2、征得同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。?????? （二）自动喷水灭火???????????????????  ?1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。?2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。?3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。5、每月对消防水泵作一次启动试运转。、每月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。????? （三）消防控制联动系统??????????  ?每季度对下列设备作一次联动工作检查:?????????? ?1、检查喷淋水泵的联动工作情况。?2、检查各消防设施的切换开关是否正常。?3、检查消防水泵的联动工作情况。?4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。（四）消火栓系统：?????????? ?1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。?2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。 ）防排烟系统 每月检查排烟阀外观及风机房的工作环境，检查各个正压送风口、排风口排烟防火阀的外观及开启状态 2、手动开启各正压送风口、排烟口、排烟防火阀；各台正压送风机、排烟风机； 六）广播系统 每月检查消防广播系统的播报语音功能，使用广播盘和进行测试。 2检测消防电话连接，能否通话等功能。 七）防火卷帘门 每月检查防火卷帘门及其组件的外观是否良好，警示内是否存放物品手动启动关闭防火卷帘门 2、测试防火卷帘门的启动功能和联动功能，检查防火卷帘门的报警功能。）消防电梯 测试消防电梯的联动功能，检查消防电梯的迫降功能。）应急照明和疏散 1、查看层号及应急照明灯的外观、安装牢固程度，应急灯的工作状态。 2应急照明和疏散标识，核对位置方向是否准确检查标识警示范围内是否存放物品或被遮挡。 十）机组及照明配电 我公司从事空调机组及照明施工维护公司，且公司不具有方面的资质，故我公司不会承担空调机组及照明配电维护工作。三、配合与质量保证体系??????? 1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。?2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。?4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于005MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。?四、的安全措施??????? 1、月、季、年检进行之前，甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。??????? 2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。??????? 3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。??????? 4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。五??1、月检12次每月一次），在每月下旬进行，