2009年开封八十院的项目营销整体思路.ppt

谢谢！ 大智文化传播有限公司 2009年1月2日 产品必须精进 别墅的终极表现是“满足”，是一种物质与精神的双重的满足，对于我 们的目标客层，我们要完成的就是中原最大的满足—— 如果一个项目遍身充满特点但无明显的亮点，那也不足以形成具有穿透 力的产品记忆点，而我们的产品归根到底就是要营造一种印象一个记忆 一个震撼，因此我们建议以“海地产”概念为蓝本，将产品的硬体验与 软体验做到极致。而在硬体验部分，需要发展商的一系列工作协助。 建议一：细节符号的强烈意境特征 入口区意识形态的建立 别墅社区的入口处承载了更深 沉的意境暗示，因此我们 将通过一系列的细节符号予以 暗示—— 入口区：枯山水园林意境，岁 寒三友的形神意 照壁两旁18缸水汩汩流出，带 来的图腾象征； 汀步取消，形成只可远观不可 亵玩的意境 建议二：别墅场景的做足 满足别墅5S标准 填补本案规划中无公共交流空间的缺憾，将南面水面设置成为漂浮泛会所 建议种植内外三层竹子，形成矩阵与二期产品形成切割，同时将南面水面搭建为 半露天的泛会所，形成互动的空间，增强社区文化含量。 建议三：国际背景下的中国传承 Hardware：（酒店公建品质和空间功能+住宅特点及亲和性） 社区标导示的公建感 园区公共空间的享用性 会所功能的完善性：休闲的、娱乐的、社交的、商务的、保健的、消费的 在次入口门楼处，设置一个长约15米的玻璃盒子，将其设置