2009年杭州复兴集团·35号地块市场的研究及产品定位的报告.ppt

page* 典型项目产品——物管服务（酒店式公寓） 项目名称 物管公司 服务内容 万银国际（钱江新城） 未明确 未明确 SOHO领寓（复兴区） 名城物业 常规物管服务（2.8元/㎡/月） 风尚蓝湾（滨江区） 南都物业 总台服务、商务服务、管家服务（3元/㎡/月） 钱江MOHO（滨江区） 金龙物业 常规物管服务（2.5元/㎡/月） 视界之窗（滨江区） 润宇物业 酒店管理服务（3.5元/㎡/月） 星光公馆（滨江区） 深圳熊谷物业 总服务台、客户助理（管家）服务、资产管理服务、秘书式商务服务、保姆式家政服务 （3.8元/㎡/月） 名汇公馆（滨江区） 开元物业 常规物管服务（3元/㎡/月） 目前滨江区酒店式公寓项目多数并没有 “酒店式”的物管服务，多为一般物业管理服务，物管费用多为2.5-3元。 page* 典型项目分析小结： 在了解现有市场产品水平后，确定本案在产品打造上的几个重点： 在规划布局上，结合项目地块属性，为满足容积率，将住宅布局在商业裙楼之上，同时考虑酒店式公寓的景观朝向； 建筑形态为公建化的板楼，立面多用玻璃、石材等，体现项目档次； 租赁市场主流需求面积为40-60㎡之间，本案考虑租赁市场租金水平及使用需求特征，户型面积45-55㎡的小户型为主，在设计上加入LOFT形式，以创新的设计来增强竞争力； 在园林景观上共享住宅中央景观，地面