2009年成都瑞安解放路的项目区域竞争的环境及发展定位的报告.ppt

项 目 定 位 ——周期推算 参考项目周期测算 项目名称 已售面积 （ ㎡ ） 月均消化面积（ ㎡ ） 汇融名城 18.7 14886.1 驷马城 3.1 3148.44 水畔经典 3.14 6280 紫金乐章 0.66 3350.77 华宇.阳光水岸 10.7 10252.5 东立国际广场 4.1 4082.63 兴元华盛 30.7 10036.9 财富又一城 36.4 12621.36 香山苑 8.17 7299.32 区域市场项目月均消化量 7995.33 住宅容积率=4.0 销售周期=总建面/月推售量=25.6个月 住宅总建面=204788.64㎡ 已知：片区月推售量= 7995.33㎡ 销售周期推算 价格实现与销售周期关系 综合项目20余万㎡的住宅体量以及25.6个月的销售周期来看，项目的住宅销售可分2-3期开发。考虑到项目住宅作为项目整体开发的资金快速回笼的作用。因此项目可以采取相对的低价入市策略，低开高走，既保证项目住宅实现快销又保证项目实现销售价值最大化。 我们将配合开发公司的一系列销售目标，制定相应的价格策略和营销步骤，实现既定周期的产值最大化。 Thanks QA 成都传媒集团 · 先锋地产系 · 世家机构 区域经济研究小组 2009年07月 * * * * * 双密封不锈钢地漏，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒