造价员基础理论培_林群仙.ppt

《工程造价计价基础理论》培训资料 更新内容 1、建筑面积：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 2、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500－2008 第一章 工程造价管理概论 本章重点 1、掌握工程造价的含义、特点及作用；2、工程造价计价的特点及工程造价的相关概念； 3、熟悉工程造价管理的含义，工程造价的确定和有效控制； 4、熟悉工程造价从业人员管理制度。 一、工程造价的两种含义 二、工程造价的特点、作用 特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性 作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据、评价投资效果的重要指标、合理利益分配和调节产业结构的手段 例题 1.1 建设项目的实际造价是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 ? 1.2 在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（???）。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 三、工程造价的计价特征 整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。 例题1.3 工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A．招投标阶段---合同价 B．合同实施阶段---合同价 C．竣工验收阶段---实际造价 D．施工图设计阶段---预算价 E．可行性研究阶段---概算造价 四、静态投资和动态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，但包含因工程量误差而引起的工程造价的增减，它包括：建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。 动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。 动态投资包括静态投资，之外还有其他三项 工程造价的构成 五、工程造价管理及其基本内容 一、对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 工程造价的确定与控制 工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 工程造价的有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ） 造价控制的基本方法：可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理 例题1.7 推行限额设计时，施工图设计阶段的直接控制目标是(　　)。 A、经批准的投资估算　　　 B、经批准的设计概算　　 C、经批准的施工图预算　　　 D、经确定的工程合同价 第二章 工程经济 本章重点 1、掌握资金的时间价值及其计算； 2、了解施工企业的财务会计； 3、熟悉建设项目的经济评价； 4、掌握主要评价指标定义和评价准则的应用（不做具体计算） 5、熟悉常用的不确定性分析方法、简单的量本利分析； 6、熟悉提高产品价值的途径和工作程序。 一、 资金的时间价值 例题2.1 下面关于资金时间价值的论述，正确的有( )。 A、时间价值是货币随着时间的推移而产生的一种增值，因而它是由时间创造的 B、资金投入生产经营才能产生增值，因此时间价值是在生产经营中产生的 C、货币没有时间价值，只有资金才有时间价值 D、一般而言，时间价值应按复利方式计算 E、同等单位的货币其现在价值高于未来价值 某公司现贷款1000万元，一年后付息80万元，则年利率为 i=80/1000*100%=8% 单利和复利： 单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P · i · n 本利和：F=P+I= P+ P · i · n = P（1+ i · n ） 复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n 复利的推导过程： 现金流量图： 现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量） 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况 资金时间价值计算的基本公式一： 1、整付终值公式