长沙麓谷项目南北块产品定位报告.ppt

易居中国—长沙金岳房屋销售有限公司出品 2007年6月 麓谷项目南、北地块产品定位报告 送呈：湖南金荣企业集团有限公司 CSJY003 麓谷项目南面地块产品定位报告 PART 1 项目定位相对应的产品定位 本案独特的项目定位， 自然相对应的也是一个产品类型。 产品定位：按本案的核心价值定位重新划分标准！ 城市别墅+酒店式服务公寓 “CTLD的club生活会馆” 释义： CTLD：——即中央科技生活区（CENTRE TECHNOLOGY LIFE DISTRICT），既突出了我们的核心地段，也暗示了项目所在的麓谷属于科技园区，同时高科技引发目标客户关于产品质素的丰富联想。 Club生活会馆：——club生活，圈子生活，集散高尚人群、传递核心价值。 会馆：高尚的、私密的、生活的、商务的 项目总体定位 与城市豪宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。许多住过郊区别墅的业主都有这样的经历，开始入住的时候喜气洋洋，过了新鲜劲就立刻感到生活有许多不便，不仅路途遥远，而且周边的配套很不健全，医疗机构、娱乐设施、购物超市，几乎没有满意的地方，所以郊区别墅对事业蓬勃发展的精英们是一种“折磨”。而城市别墅由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。 　　 关于城市别墅 更多的景观资源 更便利的生活条件 城市别墅 100% 2个月 300套左右 4800元/㎡（精装修） 11.3 岳麓区金星中路 美林银谷 8个月 6个月 4个月 7个月 销售周期 4600元/㎡（精装修） 3500元/ ㎡ 公寓均价5800元/ ㎡ 国际公寓5600元/ ㎡ 行政公馆6800元/ ㎡ 均价 58% 165套 7 岳麓区麓谷泉路与麓龙路交汇处 标志·麓谷坐标 85% 700多套 6.5 芙蓉区远大路130号 湘聚酒店公寓 100% 627套 18 芙蓉区五一大道235号 湘域中央 65% 630套 17 芙蓉区五一大道766号 中天广场 销售率 推量 体量 (万㎡) 地址 项目名称 在售项目 酒店式服务公寓的市场接受度较高 建议采取绿化带+乔木+灌木的景观布置在沿街退让的空间内。 不同方案市场盈利预估 麓谷项目北面地块产品定位报告 PART 2 2.9 41739 14226 北面地块 0.86 27368 31702 南面地块 建筑面积 容积率 占地面积 地块属性 SOHO，为小型办公室和家庭办公室「Small office 、Home office」的缩写 ，是一种适应社会进步的未来型住宅即实现一个住宅单 位的商、住两种功用。 什么是SOHO SOHO 有人说SOHO就是写字楼，这种说话是完全错误的，写字楼是纯粹用来办公的场所，SOHO是可以用来办公的住宅。两者不仅在户型面积、开间大小公共空间装修、外立面、商务配套、停车位设置等有很大的区别，而且最大的不同在于写字楼是配备中央空调的，而SOHO没有。 也有人说SOHO就是商住楼，其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近，但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在，而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同，从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作，独立性和创造性强，在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高，在网络大量应用之前，主要采用电话、传真等方式与外界联系，是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础，并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中，办公的就是业主本人，而不是公司全体，住宅里不应当出现大量客户来来往往，对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同，是集中办公，未必依赖网络。 1、节省资源 写字楼和住宅两个空间的合二为一，将会极大的节约有限空间和资源。对个体而言，可以减少住户每天因来往于写字楼和住宅之间的交通所花费的时间，并减少能源的浪费。 Soho的特色 从“阁楼”的意念出发，人们可以想到一种灵活可变的生活居住方式，这种方式也是能为买房人所接受的，它将人们的工作地点打散了：一种是“公共办公地点”，可位于市中心，上班人必须每天报到；再一种是“家庭办公地点”，就含嵌在私人生活空间里。将这个理念用在这个项目，就使得一套住宅空间是可变的，可以根据买主的意愿来分割。 2、灵活的空间 3、特色采光设计 以SOHO现代城为例，使用了大面积玻璃窗，提高房间的采光率。而到了建外SOHO时，采光上的设计就更为科学，设计师山本理显将建筑聪明地向