2010年7月8日超高层住宅专题的研究.ppt

Case 典型案例分析 户型设计 在四叶风车状的平面布局中，伸出的“四片风车叶”是御金台的主力户型，同时也是御金台户型设计的最大亮点。在这里，不仅可以实现 270°贯通三面的转角观景，将 3/4 的京城好景致尽收眼底；同时，绝对的高度进一步强化了空中视野的无遮挡性，全方位体会都市上层的极致魅力。在御金台的主力户型（300 平方米－450 平方米）中，客厅大多被安置在风景、采光最佳的 270°转角位置，采光面平均在 15 米之上，整体户型采光面更是在 40 米之上，无论是社交、观景、宴客还是家庭生活，均以整个京城为背景而展开；这种体会整个城市匍匐在脚下的感觉，综观 全世界，也可能只有极少的公寓能够具备这样的功能。 Case 典型案例分析 上海 陆家嘴 汤臣一品 Case 典型案例分析 汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。 地理位置 Case 典型案例分析 建筑设计 汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾 GDG 建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重， “汤臣一品”由此得名。 入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7 米，直径 16 米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。 Case 典型案例分析 建筑设计 汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大 Crystal Fountains 专业水景设计公司和美国 PLACE MAKERS 景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，瑞龙含珠的水景效果象征着吉祥富贵的东方韵味，与法国 Lalanne 夫妇的“双鱼座” 、 “狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。 Case 典型案例分析 户型设计 汤臣一品采用世界罕见的超大户型设计，最小户型面积为 434 ㎡。 现在汤臣一品对外公开的是 ABC 三栋，其中，A 栋和C栋在售，B 栋出租。其中 A 栋为一层一户，360 度全览上海，单套面积约为 597 平方米，拥有 11 米面宽、120 ㎡宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，再加上 40 ㎡大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景。 B 栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为 434 平方米。客厅面宽 7.4 米，主卧室拥有延伸 12米、进深 2米的双面豪华阳台，拥有全角度的景观视野。 Case 典型案例分析 户型设计 Case 典型案例分析 无锡 润华国际大厦? Case 典型案例分析 产品简介 润华国际大厦是由国家一级开发资质的润地利房地产投资集团倾力打造的超高层、高档商务综合楼盘。大厦位于无锡市新体育中心旁、美丽的太湖之畔，苏南著名的景观大道——太湖大道西端与无锡市政府投入重资打造的蠡湖隧道青祁路段交汇处，总建筑面积约 15 万平方米。以 258 米的高度傲视无锡，独享太湖浩荡情怀。以全球唯一舒展 L 型稳固姿态诉说着关于绝版商务的尊崇与品质，以全球顶级 CBD 中央商务区标准进驻长三角。 润华国际大厦，一座集精装豪景公寓、5A 甲级写字楼、超五星级酒店、商业等为一体的超高层建筑。甲级商务写字楼、精装豪景公寓全球首创垂直分割，采用隔尘、隔热、隔音的 LOW-E 中空玻璃幕墙，创造出舒适宁静的商务环境。10 米挑高大堂，3.7 米标准层高，55 层空中豪景会馆，为无锡巅峰之作！ Case 典型案例分析 产品特征 裙房 1-4 层定位为国际百货商业中心。集著名品牌的购物中心、专卖店、高档餐饮为一体，众多国际时尚品牌热切待入，无锡高端国际化商业核心在此诞生！ 裙房5-6 层为酒店专属会所，囊括千人宴会厅、多功能会议中心、咖啡吧、健身中心、精品店等国际性商务、娱乐、休闲、购物机构。依照“生态建筑”的原理，设计了丰富立体的绿化空间，同时在裙房顶层设置了空中花园和游泳池，让宾客于绿意徜徉中获得全身心的放松。 Case 典型案例分析 产品特征 A 座31 层-54 层为214 席国际标准精装豪景公寓， 48 ㎡-282 ㎡专供上游顶尖人士的尊贵居所。 拥有华贵大堂，精致