2010年7月杭州丁桥板块市场的研究的报告.ppt

·项目名称：冠宇·隽园 ·地理位置：丁桥区域 蕙兰雅路与丁群街交叉口 ·项目规模：占地39352方，总建约12万方 ·容积率：2.3 ·物业类型：11幢高层 ·项目简述：后现代主义建筑风格，规划布局规整，立面简洁明快。主力户型86-115方三房，少量130方舒适三房，户型比较方正，舒适度较高。 项目近期待开盘时遭遇“新国十条”系列调整政策，开盘时间一度延迟，最终于5月10日正式开盘，对外均价13000元/㎡，推出314套房源，截至7月8日，仅成交92套，实际成交均价约12000元/㎡。 ·项目名称：丁桥.颐景园 ·地理位置：丁桥东路与大农港路交叉 路东南角 ·项目规模：占地37575平方米 104294.19平方米 ·容积率：2.2 ·物业类型：12-16层小高层10幢 ·项目简述：总规划12-16层小高层10幢，2层沿街商业2幢，主力户型70-130㎡左右，主要目标客户是刚性需求的首次置业者。 项目于7月5日开盘，推出357套房源，对外均价约12000元/㎡。开盘期间有到指定银行预存2万可享受日减500元优惠，一次性付款95折等优惠。 地块名称 位置 土地面积（㎡） 可建面积（㎡） 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 楼面价 中标单位 成交时间 杭政储出[2009]82号 江干区（丁桥居住区R21-02地块），东至勤丰港，南至勤丰路，西至杭州市土地储备中心储备地块，北至环丁路 49250 98500 住宅 2 40% 25% 6386元/㎡ 广宇房产 2009年12月 杭政储出[2009]51号 江干区（丁桥R21-19地块），东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠路 65824 144813 住宅 2.2 28% 30% 5524元/㎡ 昆仑房产 2009年10月 杭政储出[2009]77号 江干区（丁桥R21-23地块），东至杭州市土地储备中心储备地块，南至环丁路，西至长虹路，北至丁群路 52872 121606 住宅 2.3 28% 30% 7245元/㎡ 中豪房产 2009年11月 杭政储出[2009]83号 江干区（丁桥东单元R21-04地块），东至丁桥居住区大塘幼儿园，南至蕙北支路，西至丁桥东路，北至大塘新村 34081 74978 住宅 2.2 25% 30% 6402元/㎡ 广大房产 2009年11月 杭政储出[2009]78号 江干区（丁桥R21-26地块），东至丁桥港支流，南至丁石路，西至笕丁路，北至丁桥东单元R22-15地块） 76829 176707 住宅 2.3 28% 30% 5961元/㎡ 昆仑房产西房房产 2009年11月 丁桥规划中项目一览表 广大项目 广宇项目 昆仑项目 中豪项目 昆仑西房项目 分析可知，该板块内近期出让的项目体量普遍较小， 都没有达到20000方，在容积率、建筑密度、绿地率 方面都存在明显的相似性。在成交楼面价方面，也基本 维持在6000元/平方米左右。因此可以预计未来丁桥板块 上市的楼盘无论在价格还是产品方面都存在较大的共性， 同质化程度高。 第二部分—市场研究 区域市场概况 项目分析 销售情况分析 区域楼市总结 未来供应分析 项目名 开盘时间 销售总套数 已售套数 可售套数 销售总面积（㎡） 已售面积（㎡） 可售面积（㎡） 已售均价（元/㎡） 已售套数去化率 上东领地 2008-10-20 476 472 4 40814.71 40250.05 564.66 7406 99.16% 2009-1-26 188 188 0 15991.45 15991.45 0 8011 100.00% 2009-3-27 262 259 3 23448.88 22859.02 589.86 8298 98.85% 2009-4-10 73 73 0 9487.08 9487.08 0 7412 100.00% 上东臻品公寓 2010-1-18 168 159 9 16848.15 16189.05 659.1 12907 94.64% 2010-2-7 130 122 8 10797.14 10229.58 567.56 12508 93.85% 2010-3-25 278 238 40 28570.76 24607.39 3963.37 13593 85.61% 2010-5-30 173 28 145 22409.22 3597.75 18811.47 13635 16.18% 上东名筑公寓 2010-5-31 377 23 354 32729.54 2099.91 30629.63 12894 6.10% 小计 2125 1562 563 20