2010年7月上海莘庄的项目定位思考.ppt

主要配套之： 金融结算中心 政府一站式服务中心 项目产品定位 项目投资估算——项目总投资预计为人民币22.7亿元 其中：项目整体建设投资约人民币 6.5亿元 养生产业创意研发及展示投资约人民币 2亿元 中国绿色（低碳）建筑研究投资约人民币 2亿元 棕榈油产品交易展示及研发投资约人民币 1.5亿元 商业休闲中心经营性投资约人民币 5亿元 超五星文化主题酒店经营性投资约人民币 5亿元 物业运营投资约人民币 5000万元 项目推广投资约人民币 2000万元 总投入：22.7亿元 年产值：52.5亿元 其中： 项目写字楼部分物业租赁收益预计为人民币1.3亿元年 项目酒店部分物业经营收益预计为人民币6000万元/年 商业休闲中心物业租赁收益预计为人民币6000万元/年 养生产业衍生产品经营收益预计为人民币15亿元/年 棕榈油各类产品经营收益预计为人民币20亿元年 绿色（低碳）建筑设计研究中心综合效益预计为人民币5亿元/年 中外建城市运营管理总部综合效益预计为人民币10亿元/年 利税：10.5亿元 项目经济效益 大力发展总部经济是提高闵行莘庄地区竞争力的必由之路 促进区域经济持续快速发展，为人们创造更多的财富和就业的机 中国养生产业创意研发中心的建成，有利于推动中国养生产业结构的升级，推进其衍生产业向高端发展 提升建筑行业的研究与服务水平，推动绿色（低碳）建筑向创新领域发展 提升中外建棕榈油种植与加工的管理营销水平，实现品牌效应 有效管理中外建城市运营项目，整合城市运营产业发展环境，实现区域多赢格局，提高资源配置效率并培养人才 项目社会效益 项目重要配套项目：会所 完善商务花园项目定位 会所与商务花园共同组成中外建莘庄商务奇葩，是对商务花园整体配套功能的补充，并对商务花园的核心思想“创新经济、无限可能”提供必要的支持，共同演绎一个充满活力的现代商务、休闲空间。 体现中外建的创意企业文化和精神 半岛会所是激发原创力、激励创新经济和创意生活的平台，中外建的创新城市运营理念、养生主题房地产、棕榈油文化理念、绿色（低碳）建筑理念将在这里充分展示，成为洋溢中外建精神和创意企业文化的新颖鲜明的城市地标 中外建投资建设春申湖半岛会所的重要性： 春申湖半岛会所的形象定位 春申湖半岛会所的功能定位 春申湖半岛会所的文化理念 总结：国际性的、总部经济概念下的商务花园即将诞生，这是与时俱进的，适应发展需求的，将带来巨大的品牌效应、经济效益和社会效益。 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation CCIC 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation 中国对外建设总公司 China Construction International Corporation CCIC 上海莘庄项目定位思考 2010.7. 前言 何谓总部？ 基本概念 总部经济 指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间结合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。 商务花园 大城市的相对边缘地区，具有一定的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受高科技企业的各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技以及与研发相关的企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品。 总部经济概念下的商务花园形成动因 充分条件 城市发展过程中的郊区化以及产