2010年眉山市观寺乡新城镇建设概念规划的方案.ppt

第七章 投资测算及综合效益分析 7.1 观寺乡新风情小镇开发建议 7.2 投资及收益测算 7.3 经济效益 7.4 生态效益 7.5 社会效益 鉴于整个区域的发展体量大，预计需要4-7年时间，根据项目发展建议分三期进行开发！ 一期：酒店、宗教旅游文化产业开发、周 边商业、居住景观开发。 二期：完善酒店周边，依次推进沿河周边 一二级居住用地开发。 三期：全面推进余下土地开发。 规划红线外地块建议进行生态园艺开发，提高城区的景观，同时以便吸引更多游客 第七章 投资测算及综合效益分析 7.1 观寺乡新风情小镇开发建议： 一期开发用地 二期开发用地 三期开发用地 第七章 投资测算及综合效益分析 旅游用地打造 寺庙建筑打造 酒店打造 商业及居住用地打造 总 计 开发面积 151亩 86亩 60亩 174亩 12.1932 亿元 价格依据 600元/㎡ 1000元/㎡ 8000元/㎡ 2500元/㎡ 小 计 （单位：万元） 6043 2294 32016 58029 备 注 中上景观标准 按容积率1计算 按容积率2计算 按容积率2计算 土地成本以50万/亩计算 总收益测算 1460万元/年 1095万元/年 99749万元 10年期投资回报为8.7% 测算依据 按每天200人，人均消费200元计算 按100人/天 人均300元/天 按商铺6000元/㎡ 住宅3500元/㎡计算 一期开发投资及收益测算 7.2 观寺乡新风情小镇一期开发投资及收益测算： 7.3 经济效益 7.3.1 增加就业机会，观寺乡新风情小镇建设可为当地创造诸多的就业机会。使当地居民参与到旅游产业建设中来。 7.3.2 增加当地居民收入和财政收入若按照年接待游客100万人次计，每人次游客平均消费100元，那么每年就有1亿元的旅游收入， 居民和财政收入相当可观。 7.3.3 产生乘数效应，带动区域经济增长观光休闲度假农业园区收入通过“消费－收入－消费”这一循环、周转的过程，对当地相 经济部门所产生的连锁促进坐隐和最终影响，包括直接效应、间接效应、诱发效应和继发效应。 第七章 投资测算及综合效益分析 观寺乡新风情小镇建设的最主要目标是进行环境保护的高度贯彻。因此，观寺乡新风情小镇开发将使本区及周围的生态得到改善。 7.4.1增加植被， 优化大气和水质，观寺乡新风情小镇将通过植树造林和广种花卉，增加森林覆盖率，发展适合本地的相关配套产业。同时减少造水溪的水域污染，净化水质，种花工程还对净化气候、改善局部气候大有裨益。 7.4 生态效益 7.4.2 在为生态建设提供资金支持和知识支持在规划区的前期开发工作中，将投入大量资金用于植树种花类的景观绿化工作，后期的经营中，也将从旅游收入中拿出一定比例的资金继续用于生态建设，例如植树种花、“三废”处理设施、旅游生态保护科学研究等。 7.4 生态效益 第七章 投资测算及综合效益分析 7.4.3促进社区居民和旅游者的环境保护意识 通过开展生态旅游，使更多的当地居民 直接从旅游业受益，使更多的旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量的提高与生活质量的提高息息相 ，从而大大提高社区居 民和旅游者对生态保护和建设的支持。 7.5社会效益 7.5.1 改善投资环境 生态旅游业的发展将有利于形成以旅游业为核心，不破坏生态环境的产业结构，这将进一步改善观寺乡的投资环境，对区域发展具极大的促进作用。 7.5.2提升观寺乡的旅游形象，由于观寺乡在四川旅游业中地位不突出。该规划区一旦推向市场，将改变现状，突出观寺乡新风情小镇的品牌形象，可以预料的是，观寺乡新场镇将成为眉山市旅游发展、眉山市社会经济发展乃至四川省的又一形象工程。 7.5.3旅游扶贫，推进社会进步，观寺乡片区的经济发展相对滞后，通过发展乡村旅游，农民可以向游客提供餐饮、住宿等各种旅游接待服务和生产旅游商品，这样这种投入少、产出多、见效快的经营活动将会给农民带来很大的收入。随着规划区的发展，将会有更多的当地居民将其生产、生活纳入整体规划区的发展之中，从而实现广泛的脱贫致富。 第七章 建设观寺乡新风情小镇的投资测算及综合效益分析 END 谢谢观看 注：在未签署确定合同前该规划知识产权规成都.国安所有，只做交流使用，严禁翻版 * 4.2.2 日本农业观光 日本岩水县小岩井农场是一个有百余年的 间综合性大农场，兴建多种游览设施，开辟了40 多公顷的观光农园。农园内设有动物广场、牧场馆、农具展览馆、花 、自由广场、跑马场、射击场等。每年冬季农园都举办大型冰雕展，以展示农家风情为主，同样吸引了许多游客。在农场旁边是由废