2011年04月13日泉州笋江的项目市场调研及物业发展建议.ppt

江南区域概况 江南区域概况——配套 江南区域概况——产业导入 江南区域概况——交通完善 江南片区概况发展结论 江南板块地块出让情况 预估市场未来供应时间 2 1 江南片区概况 江南片区个案分析 3 江南片区潜在市场分析 中心市区土地消耗殆尽，江南成为近几年土地成交的重点区域之一。知名开发商已经开始试探性介入，江南板块将成为未来房地产开发的热点区域。 　 2.8 商住混合 115740.52 41335.9 展览城西南侧 2006-17号 　 2.8 商住混合 117984.72 42137.4 展览城西南侧 2006-17号 　 2.8 商住混合 117984.72 42137.4 展览城北侧 2006-17号 10 泉州市金利来房地产 2.8 商住混合 51541 18407.5 江南新区笋江路南侧 2006-15号 9 泉州丰泽清源房地产 2.5 住宅 52818.25 21127.3 省道307以南、旧泉永公路以东 2006-12号 8 3.5 商住混合 30368.1 8676.6 吴志强 4.5 酒店 69424.2 15427.6 鲤城区江南新区笋江路南侧 2006-07号 7 福建联昌投资 3 商住用地 56286.6 18762.2 鲤城区江南新区笋江路南侧 2006-06号 6 庄双全 2.5 商住用地 61437.5 24575 鲤城区江南街道火炬社区 2006-02号 5 2006年 　 2.5 商业 8964.5 3585.8 江南街道办事处赤土社区 2005-11号 4 中升房地产 3 商住用地 65159.4 21719.8 江南街道办事处赤土社区 2005-10号 3 中升房地产 2.5 商住用地 30148 12059.2 江南街道办事处赤土社区 2005-09号 2 　 2.5 商住用地 28259 11303.6 江南街道办事处赤土社区 2005-08号 1 2005年 成交人 容积率 土地性质 总建筑面积 土地面积（平方米） 空间范围 编号 序号 年份 2005-2010年泉州江南片区出让用地信息汇总 吴志榕 3.2 商住混合 260504.64 81407.7 鲤城区浮桥街道新步社区 2010-3号 19 2.4 商住混合 174333.36 72638.9 鲤城区浮桥街道新步社区 2010-2-（3）号 2.4 商业旅游业 62140.08 25891.7 鲤城区浮桥街道新步社区 2010-2-（2）号 泉州南海建设开发有限公司 3.2 商住混合 41662.72 13019.6 鲤城区浮桥街道新步社区 2010-2-（1）号 18 陈成志 3 商住混合 56286.6 18762.2 鲤城区江南新区笋江路南侧 2010-1号 17 2010年 佰诚（泉州）实业投资 1.8 商业 401972.04 223317.8 鲤城金龙街道古店社区 2009-15号 16 　 4 商贸办公 21483.6 5370.9 江南高新技术电子信息产业园区 2009-11号 15 泉州江南高新产业园区开发建设有限公司 3 商贸办公 25857.3 8619.1 鲤城区常泰街道新塘社区 2009-10号 14 2.5 商业 73420.25 29363.1 江南街道锦美社区 2009-5号 13 3 商业、住宅 107155.5 35718.5 江南街道锦美社区 2009-4号 12 陈成志 3 商业、住宅 133761.6 44587.2 江南商贸（物流）中心项目规划区内 2009-3号 11 2009年 注：信息来源泉州国土局 从以上表格分析来看，商住混合产品建筑面积的体量大致在1448613平米左右，纯商业、写字楼、酒店等产品建筑面积的体量大致在663261平米左右，目前按市场情况放量预估已投放40%左右，因此在后期市场供应量有可能会在短期内造成井喷的局面。 接上表 供应情况：土地集中放量，后续房源供应量大。项目高层住宅将面临密集竞争，择机入市是关键。 2009 2010 2011 2012 2013 2014 南益地块 卓辉地块 新宇地块 福隆二期 百捷中央公园 2010-2地块，计容积率总建28万平米 2010-3地块，计容积率总建26万平米 住宅总建筑面积30万平米，规划已做从新调整。 占地200亩，规划2000户，约20万平米 120万平米城市综合体，后续住宅供应量约70万平米左右 桥南城市中心 新加坡城 22万平米，后续约有18万平米的体量 海丝锦城、南天裕景、锦州瑞苑共1000套现房，约15万平米 市场未来供应量至少200万平米 第二部分 笋江项目物业发展建议 第一部分 笋江项目市场调研分析 本报告阶段内容划分 项目自身属性----四至 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4