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1 国内外优秀文化产业园案例分析 城市综合体 购物中心 百货零售 写字楼 文化旅游 社区型商业 目 录 2 一. 国外经典产业园案例 二 . 国外经典产业园案例 3 1 国外经典产业园案例 西安地铁置业有限公司 置地时代 传世（中国）地产顾问有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安传世商业运营管理有限公司 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 4 基本概况  地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城， 于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于 2015年建设完成。  开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市 市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门 成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约 65亿美元。  占地面积：569,925 平米  核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动 漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关 的IT服务。 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 5 园区优势  区位优势 距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程 距离北京、东京航程在3小时之内 周围有上岩千禧城、世界杯体育场、公共高尔夫球场和 外国人居住村等项目，区域环境已相对成熟。  人才优势 金浦国际机场 首尔数字媒体城 上岩千禧城 仁川国际机场 首尔是韩国高素质劳动力的聚集区 韩国60%的高中生都希望在首尔上大学  产业优势 早在90年代，已有10,000多家小型数字媒体创新型企 业聚集首尔。政府最初开发本项目的目的正是为了激励 这些中校企业。 明确的产业定位：媒体娱乐广播、电影动画制作、音乐 网络教育 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 6 商业物业 寄宿物业 高科技物业 教育/研发物业 广播物业 住宅与商业物业 通用物业 文化与活动物业 政府办公物业 宗教用物业 都市工业物业 停车区域 教育/研发/高科技物业 商业/休闲物业 公共服务物业 用地功能规划  共有用地51块，总占地面积569,925平米，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售 的土地有7块，其余42块土地全部出售。  整个媒体称共分为8大区，并根据功能将物业细分成15种不同用途。包括：商业物业、寄宿物业、高科技物 业、教育/研发物业、广播物业、住宅与商业物业、通用物业、文化与活动物业、政府办公物业、宗教用物 业、都市工业物业、停车区域、教育/研发/高科技物业、商业及休闲物业、以及公共服务物业。 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 7 1. 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发完 成，共需经历13年。 2. 3. 4. 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完 整性和准确性，也解决了招商压力。 5. 6. 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德 国技术学院等办学机构。 01 国外经典产业园案例 2.曼彻斯特科学园“MSP” 基本概况 1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。 2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。 3. 4. 总建筑面积： 约193,788平米 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各 类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 8 公共服务等。 上世纪70年代 • 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会。 上世纪80年代 • 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 上世纪90年代 • 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成 21世纪至今 • 从开发商处收 购Greenheys • 2007年获得英 国杰出科学园奖 行委员会 • 84年开园 01 1. 国外经典产业园案例 2.曼彻斯特科学园“MSP” 科学开发：197